Оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью договора ренты. Конечно, такой договор имеет существенные отличия от иных договоров ренты. А усложняется он тем, что недвижимость отчуждается гражданину, который должен систематически ухаживать за получателем ренты, поддерживать состояние здоровья, обеспечивать продуктами и лекарственными средствами. Как правило, заключают такие договоры в основном люди пожилого возраста, в надежде получить в обмен на свое жилье достойный уровень ухода и ухода, но, оформляя договор пожизненного содержания с иждивением, плательщики ренты не всегда действует правомерно. Подробнее о том, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Договор оспаривается по большей части либо самим рентополучателем, либо родственниками получателя ренты или до его смерти, или после. Оспорить такой договор можно по ряду оснований, которые предусмотрены гражданским кодексом, и изложены ниже.

1. Получатель ренты находился в состоянии, когда он мне мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Достаточно часто суды удовлетворяют требования истца, заявленные по данному основанию, т.к. договоры в основном заключают граждане престарелого возврата, зачастую без должной степени грамотности и с имеющимися психофизическими отклонениями. Подтверждается факт наличия психофизических отклонений получателя ренты путем проведения комплексно-психиатрической экспертизы. Плательщику ренты в свою очередь рекомендуется перед заключением договора получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, и заверенную выписку из амбулаторной карты, чтобы подстраховаться на будущее. Не лишним будет провести обследование в день совершения сделки с получением положительного заключения специалисты о вменяемости собственника на день совершения сделки.

2. Получатель ренты заблуждался относительно природы сделки, например, думал, что подписывает договор купли-продажи, а подписал договор пожизненного содержания. Зачастую для суда в делах, касающихся заблуждения, важен факт наличия или отсутствия иного недвижимого имущества у получателя ренты. Если иного имущества у него нет, то это обстоятельство служит одним из доказательств отсутствия воли на заключение договора ренты, т.к. отчуждаемая квартира для истца является единственным местом жительства.

3. Оспорить договор ренты можно и в случаях, если его форма не соответствует форме, установленной законом – договор нотариально не удостоверен, заключен не в письменной форме. Если имеются такие грубые нарушения, то истец может быть уверен в том, что договор оспорить удастся.

4. Оспаривание договора ренты допускается, если получатель ренты на момент заключения договора недееспособен и такая недееспособность установлена судом. Однако при заключении договора пожизненного содержания получатель ренты скрыл этот факт, тем самым действуя недобросовестно.

Если же стороны оформили договор пожизненного содержания с иждивением и кто-то из них не выполняет своих обязательств, то не следует договор оспаривать, признавать его недействительным, т.к. для такого случая законодательством предусмотрен несколько иной порядок - расторжение договора пожизненного содержания в судебном порядке, ввиду его существенного нарушения.

Подавая иск в суд, не следует забывать об исковой давности. Для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением законом предусмотрен срок, равный одному году с момента его заключения. Срок сравнительно небольшой, поэтому при его пропуске по уважительным причинам необходимо заявить о восстановлении пропущенного срока.

Однако, если Вы решите признать сделку мнимой или притворной, либо совершенной с целью, противной основам нравственности и правопорядка, либо оформленную с недееспособным лицом, то срок исковой давности для обращения в суд составит три года.

Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты с пожизненным содержанием признается недействительным судом. Дела об оспаривании договора ренты с пожизненным содержанием подсудны судам общей юрисдикции, рассматривают их федеральные судьи. Для этого необходимо подготовить исковое заявление в суд и оплатить государственную пошлину.

К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, на которых истец основывает свою правовую позицию и дополнительно исковое заявление с приложением по количеству лиц, принимающих участие в деле. Если перечисленные требования закона соблюдены не будут, суд оставит иск без движения.

Рекомендуется заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на спорное жилье, чтобы противоположная сторона не смогла его перепродать или подарить. Если суд удовлетворит ходатайство и вынесет определение, то оно будет направлено в Росреестр. Таким образом, истец создаст для себя гарантии сохранности спорной квартиры на весь период спора.

Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. Представитель вправе принимать участие в судебном разбирательстве и подписывать процессуальные документы от имени доверителя только при наличии у него полномочий, которые удостоверяются нотариальной доверенностью.

Ответчиками по иску должны быть заявлены противоположные стороны, участвующие при заключении договора. Не стоит исключать и наследников, которые вправе оспаривать договор ренты с пожизненным содержанием.

Правовые последствия


Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий. Иными словами, она аннулируется судом, и стороны возвращаются в первоначальное положение. Если плательщик ренты не может возвратить полученное в натуре, то он возмещает стоимость объекта недвижимости.

Эта информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте.