Правовой центр "ЭГИДА"

Информация о компании

Юридические услуги в Саратове, Саратовской области и за ее пределами.

Подробнее

ООО "Правовой центр "ЭГИДА" оказывает профессиональную юридическую помощь гражданам и юридическим лицам.

Юридические услуги компании:
• Управление недвижимостью:
- перевод жилого помещения в нежилой фонд;
- решение проблем перепланировки и переустройства недвижимости;
- оформление прав на земельные участки, изменение вида разрешенного использования зем. участка;
- сопровождение сделок с недвижимостью, изготовление договоров, актов;
- представительство интересов клиента в БТИ, регистрационном органе, агентстве по приватизации и.т.п.;
- признание права на объекты самовольного строительства;
- сопровождение приватизации жилого помещения.
• Юридическое сопровождение инвестиционно-строительной деятельности, как на стороне Заказчика, так и Инвесторов, на любом этапе строительства, включая сдачу в эксплуатацию и регистрацию прав в органе гос. регистрации.
• Услуги специализированной организации по проведению торгов для государственных и муниципальных нужд.
• Организация бизнеса:
- разработка учредительных документов;
- сопровождение государственной регистрации фирм их реорганизации, ликвидации, банкротства;
- разработка должностных инструкций, приказов, трудовых договоров и т.п.;
- подготовка протоколов собраний участников (акционеров, членов ЖСК, ТСЖ и т.п.);
- регистрация проспектов эмиссии ценных бумаг;
- оформление лицензий, сертификатов, разрешений;
- абонентское обслуживание.
• Консультации по различным юридическим вопросам.
• Договорная работа:
- разработка проектов договоров;
- юридическая экспертиза предлагаемых к заключению договоров;
- правовой мониторинг и сопровождение сделок;
- разработка соглашений, актов, расписок.
• Судебное представительство:
- разработка судебных документов;
- представительство в суде, арбитражном, третейском суде по любым видам споров;
- сопровождение исполнения вступивших в законную силу судебных решений;
• Коллекторские услуги (взыскание долгов).
• Иные юридические услуги.

Благодарности (1)

  • Большое спасибо. ответ очень необходим. Мы "обманутые дольщики. Это объект долевого строительства. ТСЖ образовано на недостроенном объекте, чтобы не уйти в конкурс. массу, мы "обманутые дольщики". Заключен новый трехсторонний договор (Заказчик-ТСЖ- новый Генподрядчик. Этот договор заключен на недострое, по причине остановки стр-ва на стадии 75%. Заказчик (Застройщик) находился в состоянии банкротства (под вн. управлением). Образовано ТСЖ - как финансирующая сторона. Изначально, в новом договоре Заказчика представлял вн. управляющий. Задача нового Генподрядчика- достройка и сдача объекта готового к эксплуатации. Сейчас Заказчик вышел из состояния банкротства , но числится номинально, от дел полностью устранился. В основном строительство завершено(98%). прилагаю последнюю нашу Претензию. Претензия. Между Обществом с Ограниченной Ответственностью «Монолит» (далее – Заказчик), с одной стороны, Товарищество собственников жилья «Очаковское» (далее – ТСЖ), со второй стороны и Общество с ограниченной ответственностью ООО «СтройТехноПарк» (далее – Генподрядчик), с третьей стороны, именуемые в дальнейшем при совместном названии «Стороны», заключили Договор №3-С генерального подряда на достройку дома (далее- Договор), от 28 апреля 2010г. Предметом Договора является - завершение строительства жилого дома и сдача готового объекта в эксплуатацию. ТСЖ и Заказчик обязаны принять надлежащим образом выполненные работы (п.1.2), при условии выполнения графика финансирования со стороны ТСЖ (п.1.4, п.5.5,). Ваша организация полностью нарушила пункт договора 8.3, который определяет порядок проведения приема завершенного этапа работ, в соответствии с нормами законов РФ и СНиП. Прием завершающего этапа работ (далее - Результата работ, согласно ГК РФ) осуществляется совместной комиссией (п.8.3), на основании исполнительной документации и совместного обследования Результата выполненных работ. Приемка работ осуществляется в соответствии с установленным порядком приема Результата работ, и подписанием Акта приемки работ. Вами, преднамеренно, нарушена обязательное условие проведения этого мероприятия – не предоставлен пакет исполнительной документации, для каждого вида работ, не предоставлена возможность полноценного доступа во всех помещения, зоны объекта, для обоснования оценки Результата работ. Понуждение ТСЖ - принять окончательный Результат работ без проведения анализа Рабочей исполнительной документации, без проведения полноценного обследования Результата Работ и оценки качества выполнения, является незаконным. (п.5, ст. 720 ГК РФ, п.2, ст.721 ГК РФ, п.4 и п.5, ст.723 ГК РФ, ст.726 ГК РФ, п.1 ст750 ГК РФ, ст.753 ГК РФ, Правила п.3.5 СНиП 3.01.04-8). В ТСЖ не поступало ни одного замечания по задержке финансирования, вплоть до момента получения от Генподрядчика первого извещения о завершении выполнения СМР ( 18.11.2011г.). Оплата проводилась ежемесячно и своевременно, согласно, представленного акта КС-2, пропорционально укрупненному объему СМР за отчетный период. Ни одним документом формы КС- 2, не подтверждено, факта окончания выполнения определенной стадии работ, т.е. окончательную готовность вида работ или системы. Предъявление замечаний по выявленным дефектам, на основе визуального осмотра обозначило Ваше ультимативное требование об окончательной оплате проведенных работ. Препятствием, окончательных денежных расчетов, явилось грубое нарушение условий работы Рабочей комиссии, для приема Результата работ. ТСЖ считает - проведение приема Завершающего этапа работ (п.8.3) неисполненным. Прием Результата работ может проводиться, только при наличии исполнительной документации, оформленной в установленном порядке, с соблюдением всех требований приема Результата работ и получения положительной оценки Результата работ. Исполнительная документация, в комплекте с другими документами и актами, должна содержать полную информацию: а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и Ф.И.О. инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение работ; б) комплект Рабочих чертежей на предъявляемый вид работ, разработанный проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных работ в натуре этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство СМР. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией; в) сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве СМР; г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных конструкций, металлических и ЖБК; д) акты об испытании инженерных систем; е) акты внутренних электроустановок; ж) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту; з) журналы КС-6, КС-6А, материалы обследования и проверок в процессе строительства органами ГСН. Приемная комиссия обязана получить, в том числе, ведомость изменений проекта, с приложением копии писем-согласований изменений проекта. Пакет исполнительной документации, является неотъемлемой частью Результата работ и должен быть передан в ТСЖ, на постоянное хранение. Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 10.2 Договора, все спорные вопросы, решаются путем переговоров. Считаем необходимым: 1. до 29.04.2013г. подготовить и передать в ТСЖ полный пакет исполнительной документации, для анализа Результата работ; 2. до 15.05.2013г. провести полное обследование выполненных работ; 3. до 20.05.2013г. подготовить выводы Рабочей комиссии по оценке Результата выполненных работ; 4. при получении положительного Результата выполненных работ, передать Объект по Акту приема-передачи (п 6.12 Договора). 5. В случае, выявления отступлений или иных недостатков, которые делают Результат определенных работ непригодным для использования и эксплуатации, ТСЖ обязано в 5-дневный срок получить от Генподрядчика - график исправления замечаний. При невыполнении позиции №5, ТСЖ будет вынуждено обратиться для освидетельствования состояния работ к помощи специалистов независимой строительной экспертизы, и выполнить работы, согласно п.10.6, п.10.7 Договора. Возможно наши действия запоздалые, т.к. Генподрядчик считает свою позицию неоспоримой. Я занимаю место председателя Правления ТСЖ с 4.05.2012г. Только 25.04.2013г. была передана исп. документация. Многие документы отсутствует. К моему удивлению, Генподрядчик оплачивал работу технадзора, да и только на стадиях проведения скрытых работ. Правильны ли наши сегодняшние действия? Оценить Результат части инженерных работ, не сможем , т.к. нет подключения к внешним сетям, это обязательство по платежам Администрации города и области- не выполнено. Заранее благодарны.
    galja 6 мая 2013, 20:36.