К вопросу о "тёплых полах" в ванной. Г-ну Пучкову, Витале от 06.10.2010

Позвольте не согласиться с Вами, Сергей Валентинович!
Я не юрист. Я - экспуатационник.
Дело не в схеме подключения полотенцесушителя и не в том, какая в нём вода. Здесь речь должна идти не о требовании дополнительной платы, хотя и это УК сможет обосновать.
Жилец нарушил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Он самовольно, без получения соответствующих разрешений, совершил переоборудование жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений включает в себя, кроме прочего: перенос нагревательных сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов. (см. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

УК в данном случае обязана требовать восстановления коммуникаций и приведения их в первоначальный, предусмотренный проектом, вид. Автор вопроса своими действиями не только нанёс ущерб общедомовому имуществу, но и ухудшил качество услуг, предоставляемых другим жильцам.
Проще говоря, горячая вода, обогревающая пол в ванной комнате данного жильца, "делает хорошо" только ему (ну, возможно, ещё и соседу снизу, у которого появился "тёплый потолок"), а вот в краны (или трубы отопления) соседей вода поступает уже с пониженной на несколько градусов температурой. Пара-тройка таких Кулибиных в доме способны существенно снизить температуру воды на выходе из системы: на десяток-полтора градусов от нормы. А это требует дополнительных затрат на подогрев воды в систеие горячего водоснабжения и отопления. На кого ложатся эти затраты? Правильно, на всех проживающих в многоквартирном доме.
УК после соответствующих замеров и пр. необходимых процедур может:
- обязать нарушителя заплатить штраф (если таковое предусмотрено Уставом ТСЖ или договором на обслуживание);
- потребовать восстановления коммуникаций в первоначальный вид (за счёт нарушителя);
- предложить нарушителю оплатить установку дополнительных пластин подогрева на бойлере (если в доме имеется бойлерная система подогрева воды);
- и на десерт: при поступлении от жильцов жалоб на плохое отопление или недостаточно высокую температуру горячей воды, напрвлять их самих и их претензии владельцу "тёплого пола".