Подскажите, имеет ли право управляющая компания подписывать договор управления многоквартирным домом с дольщиком, который еще не получил свидетельство о госрегистрации собственности, а на руках имеет только договор долевого участия и акт приема-передачи доли? Насколько я понимаю, такой договор может быть заключен только с собственником (в соответствии с жилищным законодательством). Заранее спасибо.
Вы правы, согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Получается, что так. Какие услуги предоставляет управляющая компания?! Может там завуалирован другой договор, не услуги по управлению домом, а какие-то иные, хорошо бы на договор взглянуть..
О, простите. Спасибо Вам, Антон Дмитриевич. Из того, что Вы сказали следует, что такой договор, в котором дольщик действует на основании договора долевого участия (так записано в пункте, где определяются стороны договора управления многоквартирным домом), ничтожен?
По договору управляющая компания предоставляет коммунальные услуги, заключает договора с поставщиками таких услуг, управляет и обеспечивает сохранность общего имущества и т.п. Там есть еще и пункт, по которому они обязуются установить систему видеонаблюдения (без предварительного собрания собственников), а собственник (в реальности - дольщик) обязан уплатить единовременный платеж... Вот он (этот пункт) мне совсем не нравится. А как можно было бы Вам посмотреть договор?
Видеонаблюдение - это замечательно! Регистратор на 16 видеокамер (20 т.р.), 16 видеокамер (16х2,5=40 т.р.), монитор (15 т.р.), видеокабель (15р. х 500м = 7,5т.р.) + монтаж обеспечат 99% защиту от медвежатников, маньяков, наркоторговцев и прочих. Так что взвесьте, стоит ли отказываться?
kodri (Гость),31 декабря 2009, 17:15.
может быть, если в эти камеры кто-то действительно смотрит (это во-первых), а во-вторых, если в них вообще что-либо видно... Был ужеслучай, когда машину во дворе задели другой машиной... Так там не то что номер, там марку машины еле-еле вычислить удалось! Вот такое видеонаблюдение! и про какие это 16 видеокамер Вы говорите?
