В договоре долевого участия указана общая площадь и площадь веранд (2 веранды) 14 кв.м. соответственно с коэффициентом 1. Мы оплачивали всю стоимость. Согласно Письму Госстроя РФ от 25 апреля 2001 г. № НМ-2161/3 "верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине". У нас естественно 2 обычные застекленные лоджии, которые должны идти с коэффициентом 0,5.
Скажите, есть ли судебная перспектива возврата уплаченных средств?
Если площадь указана, лишь как некая проектная, расётная и пр., использовалась лишь для расчёта цены и указана цена за 1кв.м., то перспектива судебная туманна.
А вот если вам по договору должны были передать кокретное помещение общей площадью такой-то, а реально передали меньшей, и нет никаких оговорок про разные методики определения площади или про "несущественную разницу без перерасчёта" на которые вы согласились подписав договор, то вполне реально потребовать перерасчёт и снизить цену.
+ весомая зацепка с верандой, т.к. можно говорить, что вас ввели в заблуждение, и на самом деле это лоджия, и коэффициент понижающий, а реальная площадь общая получилась меньше и вы не получили того, на что были вправе рассчитывать и рассчитывали при заключении договора, а разница для вас существенна.
СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (Приложение 2. Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий):
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
По нашей судебной практике (при наличии всевозможных оговорок в договоре) суд занимает позицию застройщиков, но каждая ситуация индивидуальна, тексты договоров серьёзно различаются, как и судебная практика в различных городах и округах.
