Уважаемые эксперты!
Помогите разобраться с новыми поправками к 214 ФЗ.
У нас ситуация такова: вот вот будет введено конкурсное производство. Дом не достроен (процент готовности около 50%). Дольщики разделились на 2 лагеря, те, кто считает, чтобы совсем все не потерять вступить в ЖСК и достраивать самим и те, кто категорически против этого, т.к. сумма на достройку практически равна уже вложенным средствам.
Договора у всех зарегистрированы в Росреестре, т.е. до поправок мы являлись залогодержателями земельного участка и строящегося объекта соответственно. Сейчас требования поделили на 2 категории и непонятно надо ли вступать в реестр требований кредиторов или нет? Т.е. если не вступать, останемся ли мы такими же залогодержателями?
Если вступать в реестр с требованием предоставить жилое помещение, то получается, т.к. наш дом не достроен, путь только один - это ЖСК и достраивать самим.
Если с денежными требованиями, то это будут какие средства? вырученные с чего? с продажи именно нашего объекта(85% от реализации) или вообще имеется в виду активов компании? (которых уже кстати не осталось совсем).
Не получится так, что те дольщики, кто с требованием предоставить жилое помещение, получат недострой в свои руки через ЖСК, и у них появятся активы в виде жилых помещений тех, кто заявил о денежных требованиях, а последние не получат вообще ничего?
И вообще, что происходит с теми дольщика, кто не встанет в реестр требований кредиторов???
Если можно, ответьте развернуто, не ссылаясь на то, что читайте закон там-то и там-то.
Читали, непонятно:)
Здравствуйте!
1. Если Вы не предъявите свои требования к должнику-застройщику (денежные, передача жилых помещений) то Вы ничего не получите, можете назвать это благотворительстностью по отношению к должнику-застройщику. После этого Вы не останитесь "залогодержателем".
2. Правильно понимаете, если предъявите требования по передаче Вам (ЖСК) объекта незавершённого строительства то безусловно достраивать Вы будите сами с новым застройщиком. Небольшую компенсацию можно получить от застройщика-должника в процедуре банкротства предъявив ему соответствующие требования. Источник средств будите Вы. В различных субъетах на помощь приходит администрация, поэтому всё будет зависеть от Вас.
3. Здесь надо разделить вопрос. Если Вы предъявили денежные требования, расторгли договор и Вас включили в реестр конкурсных кредиторов, то Вы включаетесь в третью очередь, которая удовлетворяется из собранной конкурсным управляющим массы найденых активов застройщика-банкрота.
А если у Вас были заявлены имущественные требования по передаче жилых помещений, а арбитражный суд установил, что семь условий одновременно не исполнены и откажет Вам в передаче объекта незавершённого строительства, то Вы переходите в статус кредитора, которому положена денежная компенсация из вырученных денежных средств от продаже вашего объекта незавершённого строительства.
Если арбитражный суд удовлетворит ваши требования, то Вы (ЖСК) получит объект незавершённого строительства для достройки и ввода в эксплуатацию с новым застройщиком.
4. Возможность есть, всякому рода последствиям. Вопрос сложный, чтобы сейчас Вам дать обоснованный, полный ответ. Могу сказать однозначно, чем раньше Вы обратитесь к специалисту, адвокату тем лучше для вас.
5. Участник строительства (дольщик), который не предъявил в установленном порядке требования к застройщику-должнику, не был включён в реестр не получит ничего.
Согласен с уважаемым Александром Николаевичем.
У мня два небольших дополнения по вопросам-ответам.
3.Судебная практика следует норме, что если Ваши требования по договору обеспечены залогом, то Вы будете залогодержателем в деле о банкротстве. Договор прекратит свое действие после объявления должника банкротом - при получении Вами денежных средств, а не на момент подачи заявления в арбитражный суд.
5.С точки зрения закона №210, участник строительства - это тот дольщик, который вошел в процесс с некими (предусмотренными этим законом) требованиям.
Дольщик, который требований не заявил, не просто ничего не получит, но даже участником строительства НЕ именуется.
