Для сведения: в соответствии с Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель (ТСЖ) имеет право:
1) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, уплаты неустоек (штрафов, пеней);
2) приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом 10 настоящих Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии;
3) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами.

Мы работаем так: 1 этап - посылаем извещение о сумме задолженности и предложение её погасить; 2 этап - приглашение на заседание правления для рассмотрения вопроса о причинах возникновения задолженности и предложение подписать Соглашение о погашении задолженности с графиком погашения; 3 этап - вручение под расписку уведомления о возможном отключении горячего водоснабжения и электричества до полной уплаты долга (у нас электроплиты и это часто срабатывает); и 4 этап - отключение (через месяц после вручения уведомления).
Ещё хороший вариант - услуги коллектора, они берут в среднем 20% от суммы задолженности, при необходимости они готовят материалы для подачи искового заявления в суд и представляют в суде интересы ТСЖ.

А наша управляющая компания в данной ситуации взяла на себя право запретить проведение ремонтных работ в квартире, по которой имеется задолженность. Скажите, пожалуйста, правомерны ли данные действия?