Неустойка. Как посчитать правильно размер неустойки?

Купила квартиру по соглашению переуступки права у третьего лица ,ДДу оформлено по 214 ФЗ.. Какой расчет правильный, (сумма по ДДУх8,25%/300х2= сумма за каждый день просрочки.) ведь положения аж самой первой редакции 214-го ФЗ, 2004 года, она давно не действует, было уже 10 редакций)
ИЛИ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)"



Итак, удвоенная ставка рефинансирования - это 16,5% годовых. Делим на 300, получаем 0,055 % в день
При этом стоимость квартиры содержит НДС, с которого проценты начислять нельзя, значит нам, сначала надо посчитать "чистую" стоимость квартиры. Возьмем узначальную цену квартиры в 3 200 000 рублей. Чтобы вычленить НДС, надо эту сумму разделить на 118 и умножить на 100. Получится 2 711 864 рублей. Эту сумму умножаем на 0,055% за каждый день просрочки. Итого 1491 рубль 52 копейки за каждый день просрочки.
klipsa 2 мая 2013, 9:15. Неустойка
  • 2 мая 2013, 12:16.
    В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ в редакции от ФЗ от 30.12.2012 № 318-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
    Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-у с 14.09.2012 ставка рефинансирования равна 8,25%.

    Подчеркну, что суд вправе уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, только если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена договора и т.п.).
    Обязательство по передаче объекта долевого строительства является взаимным. То есть объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять в свою собственность.

    Что касается приведенного вами расчета отмечу, считаю отстаиваемый Вами способ расчета ошибочный, результат полученным по нему заниженным.
    Замечу, что даже это, это Ваше право, можете требовать за нарушение срока сдачи объекта и данную сумму. Если испытываете трудности в производстве расчета Вы имеете право обратиться к местному юристу или адвокату, при предоставлении им документов они Вам составят обоснованный расчет удовлетворяющий вашим требованиям.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3420
    2 мая 2013, 14:21.
    Добрый час.

    Согласен с коллегой.
    Хотел бы обратить внимание всех дольщиков.
    Применительно к спорам и взысканию пени действует последняя, "живая" редакция закона (хоть 214-ФЗ, хоть любого другого), а не та редакция, которая, которая действовала на момент подписания договора.
    Из этого правила есть несколько уникальных исключений, но крайне маловероятно, что вы с ними столкнетесь.