В долевое приобретена квартира общей площадью 72,48 кв.м, оплата произведена согласно договору за 72,48 кв.м. После сдачи дома, по акту приема-передачи нам была передана квартира общей площадью без учета коэффициента балкона 70,8 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, площадь балкона с коэффициентом 1,3 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась.
За какую площадь мы имеем право потребовать возмещение стоимости?
Добрый день! Как правило в Договоре указывается ориентировочная площадь квартиры. Это нормально. НО.. площадь квартиры нужно брать не из акта приема-передачи, а из технического (кадастрового) паспорта.
Не понятно почему жилая площадь получилась всего лишь 38,4. Что-то не то.
Жилищный кодекс, Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, общая жилая площадь по Вашей квартире судя по всему - 70,8 (с учетом кухни, коридоров, но без балкона).
Если в Договоре указано, что площадь квартиры 72,48 с учетом площади помещений вспомогательного назначения - значит Вы вправе требовать возврата оплаты за 0,38 кв.м (72,48 - 70,8+1,3).
Если в Договоре нет оговорки "с учетом...", значит исходим из того, что 72,48 - это общая площадь ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (так теперь указывают в технических паспортах). В этом случае, можете требовать возврата за 1,68 кв.м.
Вычитайте недостающие метры и требуйте, только необходимо граммотно написать свои претензии.... или же развернуть можно всё подругому...... Так как Вам передана квартира не та за которую вы заплатили, то есть не соответствующая условиям договора.... можно потребовать возврата уплаченной суммы в полном объёме, вместе с неустойкой и расторгнуть договор..... а с учётом того, что недвижимость сейчас подешевела... в данной ситуации можно оказаться в неплохом выигрыше.... но готовьтесь к длительному судебному процессу
В договоре может быть нелегитимный пункт. Типа выплаты в случае расхождения в метраже более 1 м2.
Как Петербуржская Недвижимость сдала дом Авангард и в одном из подъездов все 16 этажей потеряли 0.99 метра. :)))
В СУД! Однозначно !
Гость,26 октября 2009, 18:18.
Площадь квартиры определяется на основании методик Ростех-инвентаризации БТИ и соответственно площадь балкона определяется с приведенным коэффициентом.
Требуйте соразмерного уменьшения цены квартиры.
Письменно обратитесь за разъяснениями-получив ответ,будет ясно,откуда,почему и как возместят?ли разницу,т.к.договора обычно составляются не в нашу пользу,а если по изготовлению техпаспорта квартиры-это является докуметом! будет больше кв.м.?тогда придется доплачивать?обычно хитрят с балконами-коэффициенты откуда берут?и кто их устанавливает?,а если балкон застеклят-то приписывают неотапливаемая часть жилого помещения!и увеличивают коэф!!
