Изменение площади квартиры.

Здравствуйте!
В феврале 2011 г. заключил договор ДУ. Срок передачи квартиры изначально в ДДУ был 2 квартал 2012 г., превышен уже на 1 год и 7 месяцев. Застройщик прислал нелепое письмо, где просит в очередной раз подписать соглашение на перенос сроков передачи квартиры - теперь это 2-ой квартал 2014 г.(мотивирует какими-то судебными разбирательствами не понятно с кем и о чем) или требует разорвать договор. Чуть больше года назад в разговоре с прорабом я узнал, что вместо одной большой квартиры 100 кв. м. теперь строят две квартиры. ДДУ содержит пункт о том, что допускается возможность некоторого расхождения в размерах площади квартиры по проектной документации и фактической площадью. Написал тогда застройщику письмо, свопросом о площади - ответа нет. Вопрос: может ли застройщик вручить мне квартиру площадью 60-70 кв. м и за 30-40 метров просто отдать деьги без штрафа и неустойки? Я ничего не подписывл о продлении сроков. Спасибо.
  • Словесникова Наталия Игоревна
    Москва, 44
    Добрый день.
    Для точно ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть договор и проектную декларацию. Предположительно, все зависит от того, на сколько четко идентифицирован в Вашем договоре предмет - квартира. Если для Вас удобно, перешлите скан-копию договора на адрес n.slovesnikova@rd-centre.ru
    Касательно передачи квартиры с таким отклонением от проектной площади и возврата денежных средств. Скорее всего в Вашем договоре не предусмотрена возмещение за пользование денежными средствами. Не зависимо от того, какая будет сумма возврата, Вы имеете право на законную неустойку за неисполнение обязательств по передачи квартиры. Здесь, к сожалению, судебная практика на стороне застройщика. Дольщиками снижают законную неустойку на порядки. Тем не менее, рекомендую Вам не подписывать соглашение об изменении срока, а направить претензию с требованием выплатить неустойку, а далее обратиться в суд (сейчас или после передачи Вам квартиры). Не зависимо от того, когда Вы будете требовать выплату неустойки в судебном порядке, направляйте с какой-то регулярностью письма застройщику с требованием передать квартиру, выплатить неустойку и указанием на то, что Застройщик не исполняет обязательства,
    В дальнейшем, если действительно Вам передадут другую квартиру, столь сильно отличающуюся по площади, а Вы до этого не истребуете законную неустойку со всей уплаченной Вами суммы, можно будет обратиться с иском о взыскании необоснованного обогащения только с возвращенной Вам части. Перспективы подобного иска нужно анализировать отдельно и исходя из этого принимать решение, с каким иском лучше обращаться.