Приемка квартиры по ДДУ

Здравствуйте. Мне предстоит приемка квартиры от застройщика по ДДУ. Что я должна сделать, если качество сдаваемой мне квартиры меня не устраивает?
1. Акт приема-передачи квартир не подписываю
2. Составляю Претензию на застройщика с приложением смотрового листа с подробным описанием всех замечаний по качеству. Срок устранения замечаний- 45 дней
3. Отправляю Претензию с приложением замечаний с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении на имя руководителя застройщика на юридический адрес Застройщика
Поправьте меня, если я не права или дополните, если что-то упустила. И еще, где можно посмотреть примерный текст претензии? Спасибо
  • Словесникова Наталия Игоревна
    Москва, 44
    Добрый день.
    Все абсолютно верно.
    Если получится, получите подпись представителя застройщика на акте осмотра. Текст письма абсолютно произвольный.
    Например.
    В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
    В соответствии с п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
    По результатам осмотра проведенного тогда-то в присутствии того-то выявлены такие-то замечания. Направляю акт осмотра, по указанным правовым основаниям прошу устранить в такой-то срок.
    Можете еще указать, что готовы в любой момент до истечения указанного срока, если недостатки будут устранены ранее, прибыть для повторного осмотра и подписания акта приема-передачи.
    Обязательно укажите все контактные данные.