Компенсация за опоздание сдачи дома.

Здраствуйте!
Интересует такой вопрос. Срок сдачи согластно ДДУ 31,12,2014 год. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 31,12,2014, однако совершенно не спешит передавать нам квартиру по акту, однако разрешил делать ремонт. Требует то плату за постановку на кадастровый учет, то за камеры, счетчики и т.д.. По планам подписать акт приема и передачи должны не позднее конца апреля. Отсюда вопрос: каковы шансы в суде при попытке получить с застройщика пени за просрочку передачи объекта? Согластно 214-ФЗ речь идет именно о передаче объекта.
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Добрый вечер,
    Какую-либо плату Вы вносите только после передачи Вам квартиры, не сейчас.
    Шансы минимальные, поскольку 3 месяца - это разумный срок, в течении которого Застройщик может Вам передать квартиру. Соответственно, - суд не сочтет Ваши требования разумными и не усмотрит нарушения. Кроме того, даже полгода - смешной срок задержки, в суде Ваши доводы будут восприняты как несерьезные, иск будет удовлетворен, но сумма неустойки составит 5000 рублей (или типа того). Сравните - за 900 дней просрочки и при стоимости ДДУ 3 500 000 удовлетворяют от 100 до 200 тыс руб. А тут Ваши 60 дней? Не в нашей стране. Это мнение практика. 214 закон, конечно, обещает 1/150 или 1/300, но для цели исключить практику обогащения "ушлых" дольщиков широко применяется 333 ст ГК РФ о праве суда уменьшить сумму удовлетворяемых требований по своему усмотрению.
    Так что не теряйте время
    Всего хорошего