ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК

Должна ли соблюдать управляющая компания претензионный порядок, прежде чем подавать исковое заявление в суд на собственника многоквартирного дома о взыскании задолженности по договору управления?
  • Матвеева Ольга Борисовна
    Москва, 6
    Здравствуйте,
    Претензионный порядок разрешения спора представляет собой закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. Претензионный (досудебный) порядок разрешения спора в некоторых случаях является обязательным. Во-первых, это случаи, прямо указанные в законе, а во- вторых, те случаи, когда стороны в своем договоре установили такой порядок.
    Что касается случаев, установленных законом, то к ним относятся споры, возникающие из договоров перевозки, споры по взысканию обязательных платежей и санкций, а также споры об изменении или расторжении договора (подробнее см. абз. 2 ч. 1 ст. 104 Налогового кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 452, п.1 ст. 797 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 3 ст. 124 Воздушного кодекса Российской Федерации; п.1 ст. 403 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации и т.д.).
    Таким образом, по данным спорам соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является обязательным.