Переуступка при покупке квартиры

Добрый день!подскажите,пожалуйста,я покупаю квартиру в новостройке в еще не сданном доме по переуступке, обязательно ли составлять предварительный договор купли продажи у самого застройщика за 1,5 процента от стоимости или можно составить простой письменный договор долевого участия? Каковы риски простого письменного договора?

Спасибо!
  • Словесникова Наталия Игоревна
    Москва, 44
    Добрый день, Екатерина.
    1. Если Вы покупаете квартиру по уступке, значит, у стороны, с которой Вы заключаете договор уступки есть зарегистрированный ДДУ. Следовательно, Вы должны подписать договор уступки и зарегистрировать его.
    2. ДДУ и договор уступки подлежат гос.регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации. Без гос.регистрации эти договоры считаются незаключенными.
    3. Бишь факт, что застррйщик предлагает подписать пред.договор, означает, что эта квартира все еще его и никто не может ее уступать по договорам уступки.
    Законным является в части сделок с гражданами исключительно:
    1) договоры долевого участия (гос.регистрация обязательна)
    2) договоры уступки договоров долевого участия (гос.регистрация обязательна)
    Любые иные сделки с гражданами являются противоречащими закону и влекут массу рисков для гражданина!!!