Дата подписания акта приема-передачи.

Здравствуйте. Квартиру должны были сдать 31.12.13. акт фактически подписали 22.03.14, а в заголовке акта стоит дата 04.02.14. я просил их изменить на фактическую дату, мне отказали. хочу взыскать с застройщика неустойку. подскажите, пожалуйста, как быть.