Хочу подписать договор об участии в долевом строительстве.

У меня нету юридического образования. Поэтому, на что мне надо обратить внимание в договоре. В договоре 10 пунктов: 1.Предмет договора, 2.Срок передачи, 3. Цена и порядок ее уплаты,4.Гарантийный срок,5.Обязательства сторон,6.Передача объекта,7.уступка прав по договору.8.Действие договора.9.Форс-мажор,10.Разрешение споров.
Из выше перечисленных пунктов куда больше обратить внимание? Тут все пункты или не хватает? Помогите пожалуйста!!!
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Александра.
    Надесю, что в договоре все-таки не 10 пунктов. А указанные вами названия - это наименования разделов. В противном случае вообще бы рекомендовал отказаться от подобного "договора".

    Самое важное - предмет договора. Убедитесь, что все характеристики квартиры указаны полностью и правильно - площадь общая, жилая и каждого помещения отдельно; строительные оси; "строительный" адрес.

    Следующий по важности для дольщиков или "Цена", или "Срок передачи". Тут уж кому что важнее. В цене нужно проверить цену за "квадрат", точность механизма расчета цены и соответствие площади квартиры первому разделу. Срок передачи должен содержать точную календарную дату передачи квартиры. Если это не так - отдавайте договор на анализ юристу или уходите.

    В разделе 10. "Разрешение споров" - убедитесь, что нет судебной оговорки. Если она есть - отдавайте договор на анализ юристу или уходите.

    Остальные разделы менее важны, а некоторые (например, 9."Форс-мажор"), не используются на практике вообще никогда.
    Однако нужно помнить о том, что есть особо хитрые застройщики, которые в подобных "мусорных" разделах, статьях и пунктах договора - прячут его важнейшие нормы, включая существенные условия договора.