законная неустойка

Добрый день!Я живу в г.Санкт-Петербурге.
На сайте "в долевке.ру" видела компетентные ответы и прошу по возможности мне ответить:
По договору долевого строительства /ФЗ № 214/ застройщик мне обязан был передать квартиру не позднее 1 кв.2013г.Дом сдан в эксплуатацию 7.03.2013г.
Однако ввиду моих замечаний к качеству строительства, акт приемо-передачи не подписывался, никаких доп.соглашений я не подписывала.
Сейчас все недоделки устранены. Завтра я должна подписать акт приемо-передачи квартиры.
Вопрос:Если я собираюсь предъявлять им законную неустойку/задержка передачи квартиры на 14 месяцев/, могу ли я подписать акт приемо-передачи квартиры , что нет никаких замечаний/имея в виду материальных и к качеству/? Не повлияет ли это на дальнейший отказ в неустойке?
В договоре указано, что эту неустойку я вправе предъявлять застройщику после подписания акта?
И еще- надо ли платить госпошлину при подаче заявления в суд?
Заранее благодарна.


--
С уважением, Ячменева Надежда Геннадьевна
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Надежда Геннадьевна.
    1) Подписание Акта приема- передачи квартиры. сейчас никак не помешает реализации вашего права на получение неустойки;
    2) Внимательно прочитайте предлагаемый текст акта. В нем НЕ должны быть фразы типа "Стороны претензий по договору друг к другу не имеют". Или какой-нибудь похожей. Подписанием этакой формулировочки вы почти убьете свое право на подачу иска.
    3) Если вы обоснуете применение закона о защите прав потребителей, то будете освобождены от уплаты госпошлины, вплоть до цены иска в 1.000.000 рублей.