оплата налогов после продажи квартиры

Уважаемые друзья, помогите разобраться с ситуацией: В 1997 году покупали двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, 87 млн. неденоминированных рублей. Четыре собственника – по ¼ доле - мать, отец, сын (старшеклассник), дочь.
В 2013 году в июле мать, дочь и отец подарили свои доли сыну:
- ¼ долей владеет с 1997 года
- ¾ долей – владеет с 2013 года (менее 3-х лет).
Сын в 2014 году хочет продать квартиру. Ориентировочная стоимость 5 млн. рублей. Какие будут налоги с долей в 2014 году?
Если налоги распределяться так:- ¼ доля - не облагается налогом; - ¾ доли – облагаются налогом 13%, то можно ли будет применить такую схему: В договоре купли-продажи указать стоимость ¾ долей менее 1 млн. руб., а ¼ долю оценить в 4 млн. руб. Как посмотрит налоговая?, потребуются ли какие-либо документы, подтверждающие «убитое» состояние ¾ долей квартиры. Может быть есть еще какое-либо решение? Или налоги вообще не придется платить, так как стоимость ¼ в 1997 году (21,7 млн. руб.) меньше всей стоимости квартиры в 2014 году (5 млн. руб.)? Заранее спасибо за любые комментарии. Светлана, Санкт-Петербург.
  • Максимов Денис Владимирович
    Новосибирск, 6
    Не будет налогов, поскольку первичное право на объект возникло в 1997 году. Дальнейшее приращение долей в праве значения не имеет.