Продажа квартиры, ипотека.

Добрый день!
Ситуация следующая. Продаем квартиру, в собственности с сыном по 1/2. Покупатель оформляет ипотеку, но кредит банк дает только на 3/4 от суммы сделки. У покупателя (моя приятельница) оставшихся 1/4 дс пока нет. Можно ли в договоре купли-продажи продать 3/4, 1/4 останется пока - собственность сына? Люди чужие, не связанные родственными узами. Спасибо.
  • Максимов Денис Владимирович
    Новосибирск, 6
    Банки не кредитуют граждан под покупку долей (только при приращении уже имеющихся до целого объекта). Вашим покупателям деьги дают на все квартиру целиком, а не "четвертинки" от нее.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Елена.
    Согласен с уважаемым коллегой.
    Есть еще два момента, которые нужно отметить:
    1.При продаже доли достаточно сложная процедура соблюдения приоритетного права выкупа;
    2.Банк дает не конкретную сумму под конкретных людей, а дает, скажем, 75% от оценки их предмета залога. Банк никогда не даст 100% стоимости предмета залога - это крайне рискованно.
    Если вы даже совершите чудо и согласуете с банком, что у вас купят 3/4 квартиры, банк ограничит заемщиков 75% от требуемой суммы. Таким образом, сделка никогда не состоится, даже если вы будете предлагать долю в 10%.