Коэффициент для лоджий

Хочу заключить договор долевого участия с одним из застройщиков. Обратил внимание, что в общую площадь помещения включена и застекленная лоджия 2.2 кв.м. Оплачивать ее кв.м. должен по цене всего остального помещения. То есть, цена кв.м. составляет 37 500 р., общая площадь с учетом лоджии 34.4 кв.м. и в итоге (без дополнительных выплат остекленения, юриста, нотариуса...) мне начислили по договору 1 290 000. На мой вопрос о понижающем коэффициенте, ответили, что он у них не применяется на законном основании и юристы, в момент подписания, объяснят почему. В каких случаях правда может оказаться на их стороне и какими законами, кодексами или снипами подковаться мне прежде чем вступать в спор с застройщиком? Заранее спасибо!
  • Максимов Денис Владимирович
    Новосибирск, 6
    То обстоятельство, что вы не желаете заключать договр на условиях застройщика, еще раз подтверждает действующий принцип свободы договора. Не хотите - не заключайте.
    На самом деле подобный вопрос уже обсуждался года три назад. Суть спора была в том, что дольщик, заключив на похожих условиях догорвор с застойщиком, а после передачи жилого помещения пытался взыскать "переплату" с застройщика.
    В приницпе, спор выиграть удалось, поскольку суд сослался на СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, и при подсчете общей площади применил понижающие коэффициент 0,5 к лоджии. В итоге дольщик вернул себе около 5 квадратов переплаты.
    В Вашем случае даже заключение договора на условиях застройщика не лишает возможности после приемки помещения и обмера площадей взыскать с застройщика излишне выплаченные средства по договору.
  • Максимов Денис Владимирович
    Новосибирск, 6
    То обстоятельство, что вы не желаете заключать договр на условиях застройщика, еще раз подтверждает действующий принцип свободы договора. Не хотите - не заключайте.
    На самом деле подобный вопрос уже обсуждался года три назад. Суть спора была в том, что дольщик, заключив на похожих условиях догорвор с застойщиком, а после передачи жилого помещения пытался взыскать "переплату" с застройщика.
    В приницпе, спор выиграть удалось, поскольку суд сослался на СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, и при подсчете общей площади применил понижающие коэффициент 0,5 к лоджии. В итоге дольщик вернул себе около 5 квадратов переплаты.
    В Вашем случае даже заключение договора на условиях застройщика не лишает возможности после приемки помещения и обмера площадей взыскать с застройщика излишне выплаченные средства по договору.