Договор ЖСК

Какие риски и какие гарантии есть у покупателя, если застройщик заключает договор ЖСК?
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    Договор ЖСК соответствует 214 ФЗ, только в том случае, когда разрешение на строительство выдано ЖСК, и когда ваш договор регистрируется в Росреестре. В этом случае на ваши отношения распространяется Закон о долевом строительстве и Неком. орг..
    Если этого нет, то данная сделка оформляется в обход 214 ФЗ, и данный ЖСК, не что иное, как созданная прослойка для привлечения денежных средств (просто соинвестор,). В этом случае на ваши отношения распространяется Закон Об инвестиционной деятельности и Неком. орг.
    Сама по себе форма ЖСК, очень удобна для продавцов и очень не выгодна для покупателей.
    Почитайте закон о Неком. орг. и вы всё поймёте.
    Вы будете бесправны. Не сможете предъявить претензий за просрочку и уж тем более получить их, так как у ЖСК нет своих средств, все денежные средства собранные в виде паевых взносов и т.д., направлены на строительство и переданы застройщику. Сам ЖСК - просто пустышка.
    А в случае банкротства застройщика, вы вообще остаётесь в очень пикантной ситуации. Прямых договоров с застройщиком у вас нет, а договор между застройщиком и ЖСК вы вообще не видели и о чём там говориться не знаете.