акт приема передачи квартиры

Добрый день. Помогите ,пожалуйста, разобраться.
Имеем квартиру в строящемся доме. Сроки сдачи растянулись на 2 года ( доп соглашение не подписывали). Для того чтоб при продаже предыдущей и покупке этой квартиры не платить налог, мы предоставляли в налоговую подписанный почти 3 года назад акт приема-передачи квартиры ( т.е. акт был составлен и подписан задолго полного тех оснащения квартир и до ввода дома в эксплуатацию ).
Имею ли я право сейчас писать претензии по качеству исполнения работ и могу ли подать в суд за несоблюдение сроков сдачи дома ( он до сих пор не сдан)
  • Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат)
    Самара, 2321
    Здравствуйте!
    Поскольку акт вы уже подписали, то предполагается что претензий в момент его подписания не имели. Если после этого "в процессе эксплуатации" (которой реально всё же не было!) выявятся дефекты в пределах срока гарантии (не менее 5 лет - см. п.5 ст.7 закона 214-ФЗ), то вы можете по этим претензиям писать претензии и подавать в суд, но если застрйощик не докажет, что эти недостатки появились по вашей вине и после вашей приемки квартиры, поскольку риск ухудшения состояния квартиры лежит уже на вас (после подписания акта).