оформление документов на дом и участок

Здравствуйте.Пожалуйста подскажите,как правильно и в какой последовательности оформить право собственности и поставить на кадастровый учёт на дом и участок,если из документов имеется только лишь договор купли-продажи за 1989 годом давности,свежий техпаспорт на дом и всё.на землю ни каких документов нет вообще,но пользуемся ею с 1989 года,как купили дом.