оформление в собственность квартиры по ДДУ

Дом, построенный по ДДУ с моим участием, сдан с задержкой 2,5 г.,из которых задержка 0,5г. согласована застройщиком со мной допсоглашением. Со своей стороны я выполнила все обязательства по договору в полном объеме и в срок, в том числе оплату дополнительной площади. При ознакомлении с копией формы АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ я попросила убрать фразу "не имею претензий по сроку сдачи объекта". На что Директор фирмы ответил, что форма АКТА разработана минюстом и при ее изменении минюст АКТ не пропустит. На самом деле Застройщик боится, что дольщики будут требовать неустойку по ФЗ-214 и хочет таким образом обезопасить себя. Я отказалась подписывать акт с таким содержанием. Просила Директора письменно отказаться от подписи. Тот ответил категорично отказом. На сегодняшний день у меня нет ни правоустанавливающих документов на квартиру, ни ключей, чтобы приступить к ремонту. Я направила в адрес Застройщика письмо в котором сообщила, что готова подписать АКТ и принять квартиру и при выполнении моей просьбы: убрать выше указанную фразу из текста АКТА. Через некоторое время я направила почтой Застройщику 3 экз. АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, подписанные мной, в сопроводительном письме просила подписать их, заверить и выслать в мой адрес 2 экз. Ответа нет. Скорее всего ответа и не будет. Прошу посоветовать мне что делать. 1). Через суд принудить подписать акт? 2). Может быть подать иск в суд для признания права собственности на квартиру и обязать застройщика выдать мне ключи? А потом предъявить иск по неустойке? 3).Или можно в одном иске все объединить: Право собственности на квартиру и санкции по невыполнению условий договора? Очень страшит размер госпошлины. При оплате гос. пошлины может быть учтено, что я-инвалид 2-ой группы и что Мой иск затрагивает мои права как потребителя услуг, предоставляемых мне застройщиком по ДДУ? Заранее спасибо за ответ. С уважением к Вам.
  • Симонов Владимир Николаевич
    Калининград, 366
    Подайте иск о признании права собственности на квартиру с взысканием неустойки. Государственная пошлина в данном случае не оплачивается в соответствии с положениями ФЗ "О защите прав потребителей". Этот совет в случае не желания решить вопрос миром. Ведь Вы обрекаете себя на долговременные судебные тяжбы.