Переуступка по ДДУ

Добрый вечер. Хочу купить объект недвижимости по переуступки прав требования по ДДУ. Оплата произведена полностью. Подскажите пожалуста нужно ли письменное согласие застройщика. если в договоре есть такой пункт:
- уступка участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьим лицам допускаеться лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, и возможна с момента гос регистрации Договора и полного выполнения Участником ДС обязательств по внесению "Доли участия" Заранее благодарю Вас, с уважением Ольга Бану.
  • Смирнов Сергей Семенович
    Липецк, 3
    Согласно пункта 2 статья 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
    На основании статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
    В соответствии статей 11 и 17 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..." уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    При совершении сделки по уступки прав требования соблюдайте вышеуказанные требования законов. Убедитесь в надлежащей уплате цены договора первым кредитором (у кого вы покупаете). Проверьте у застройщика: действительно ли поступали ему (застройщику) денежные средства от первого кредитора по оплате цены ДДУ. Попросите первого кредитора получить от застройщика подписанный акт сверки взаиморасчетов по оплате договора участия в долевом строительстве. Оплату за переуступку прав требования по ДДУ производите в обмен на оригиналы документов подтверждающих факт оплаты (квитанция к приходному ордеру, кассовый чек или платежное поручение банка) и подписанный акт сверки взаиморасчетов между первым кредитором и застройщиком. Деньги первому кредитору, в обмен на указанные документы, оплачивайте только после государственной регистрации договора уступки прав требования по ДДУ.
  • Смирнов Сергей Семенович
    Липецк, 3
    Запретить застройщик уступать право требования требования не имеет право, а уведомить вы застройщика об уступки прав требования вы должны, даже путем предоставления ему экземпляра договора уступки прав требования ДДУ после госрегистрации.
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Добрый вечер, Ольга
    Для совершения цессии обязательно согласие застройщика, - вне зависимости от того, указано это в договоре или нет. Глава ГК РФ "перемена лиц в обязательстве". Это связано (то есть какова принципиальная природа такого требования в общем смысле) с тем, что продавец, исполнитель услуг, любой "датель" сам выбирает, кто будет его "клиентом", а кто нет.
    Не понятно, в связи с чем вопрос, если это еще и прописано в договоре. Вы обязаны исполнять все взятые на себя обязательства. Если что-то подписали, - так и надо делать, - ст 309-310 гк РФ.
    Всего хорошего
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Сергей Семенович, к сожалению, Вы дали некомпетентный ответ. Вы многословно переписали учебник, однако начали с указания на те обстоятельства, которые имеют значение в случае если цессия уже состоялась. Но Ольга только собирается ее произвести, узнает, есть ли у нее ограничения. Посмотрите сами: В самом начале Вы пишете о кредиторе, который уступил свое право требования другому лицу. То есть УЖЕ. И далее обо всем, что порождается такой уступкой. При чем здесь это? Вопрос Ольги в том, как совершить эту уступку, действительна ли она будет без согласия должника. То есть, может быть, там ситуация, при которой должник согласия не дает, что отменяет вообще цессию. Какая разница, каковы будут права сторон, когда они уже сработают, если, возможно, они работать не имеют права?
    Завершили Вы свой ответ указанием на то, что должник не может запретить (равно как и ограничить) кредитору цессию. Что же, напоминаю Вам о существовании п 4 ст 388 гк РФ. 4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
    Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
    Квартира - это неденежный долг застройщика перед дольщиком. Договором внесено ограничение. Вуаля.
    Доброй ночи
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Сергей Семенович, к сожалению, Вы дали некомпетентный ответ. Вы многословно переписали учебник, однако начали с указания на те обстоятельства, которые имеют значение в случае если цессия уже состоялась. Но Ольга только собирается ее произвести, узнает, есть ли у нее ограничения. Посмотрите сами: В самом начале Вы пишете о кредиторе, который уступил свое право требования другому лицу. То есть УЖЕ. И далее обо всем, что порождается такой уступкой. При чем здесь это? Вопрос Ольги в том, как совершить эту уступку, действительна ли она будет без согласия должника. То есть, может быть, там ситуация, при которой должник согласия не дает, что отменяет вообще цессию. Какая разница, каковы будут права сторон, когда они уже сработают, если, возможно, они работать не имеют права?
    Завершили Вы свой ответ указанием на то, что должник не может запретить (равно как и ограничить) кредитору цессию. Что же, напоминаю Вам о существовании п 4 ст 388 гк РФ. 4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
    Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
    Квартира - это неденежный долг застройщика перед дольщиком. Договором внесено ограничение. Вуаля.
    Доброй ночи