Оплата ДУПТ до регистрации
Добрый день!
Подскажите, не является ли нарушением 214-ФЗ, оплата части цены ДУПТ (первоначальный взнос 15%) до прохождения его государственной регистрации (таков пункт договора)? Вторая часть цены ДУПТ за счет кредитных средств, перечисляется банком только после регистрации ДУПТ. Уступка по договору долевого участия.
Спасибо.
Подскажите, не является ли нарушением 214-ФЗ, оплата части цены ДУПТ (первоначальный взнос 15%) до прохождения его государственной регистрации (таков пункт договора)? Вторая часть цены ДУПТ за счет кредитных средств, перечисляется банком только после регистрации ДУПТ. Уступка по договору долевого участия.
Спасибо.
Липецк, 3
В связи с чем, если очень хочется купить данную квартиру у застройщика, можете подписать договор в редакции застройщика, не вступая с ним в разногласия, и, после подписания не платить 15 % до государственной регистрации договора.
Если Вы собираете совершить сделку по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, то в обязательном порядке соблюдайте условия статьи 11 ФЗ-214 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка прав требования предусматривает получение Вами документов, подтверждающих факт оплаты по ДДУ, от первого участника строительства и извещение застройщика о перемене лиц в обязательстве по ДДУ. Очень много граждан пострадало при совершении сделки по уступки прав требования по ДДУ. Прежде чем совершить сделку по уступке прав требования - читайте внимательно Главу 24. Гражданского кодекса РФ Перемена лиц в обязательстве.
Санкт-Петербург, 477
Обратите внимание, что банком кредитные средства перечисляются ПОСЛЕ регистрации ДДУ, - именно потому, что так предусмотрено законом. Именно потому, что до регистрации договор еще не действует, следовательно, и для оплаты нет основания.
Но если Вы выдвинете перед застройщиком требование изменить условия оплаты поближе к закону, - он может ответить Вам "не хотите, - не заключайте договор, ищите другую квартиру". И тут уже заставить его действовать в соответствии с требованиями 214-фз не удастся.
Таким образом, - перед Вами встает выбор, - пойти на "околозаконную" сделку (что в принципе не так уж и страшно, не будем преувеличивать) или отказаться от сделки вообще. Варианта все же совершить сделку, но так, как Вам было бы безопаснее, - невозможно. Никого нельзя заставить делать то, что он делать не хочет. Можно просто не иметь с ним общих дел.
Почему "не так уж страшно" - потому что внесение денег до регистрации грозит лишь тем, что если договор вдруг окажется незарегистрированным, то не факт, что Вам быстро вернут эти 15 процентов. Крупный застройщик - вернет быстро. "Частный" застройщик их растратит, а потом будет долго собирать новую сумму.
Почему договор может оказаться незарегистрированным, - застройщик может отозвать с регистрации, если выяснит, что какие-то обязанности предыдущего дольщика не исполнены, например. Или что-нибудь вроде этого.
Вывод: смотрите, вызывают ли стороны доверие. Если это "якорный" застройщик, - действуйте как он скажет. Не станет такая компания закрываться ради Ваших 15 процентов. Если это просто какая-то фирма, которая строит какой-то дом, - не стоит. А для совершения цессии всегда обязательно привлекать юриста. Только так можно проверить действительность уступаемого Вам права.
Всего хорошего