Незаконнное начисление платы за коммунальные услуги застройщиком?

Покупаю квартиру в новостройке. Законно ли застройщику начислять плату за коммунальные услуги (а также услуги по уборке территории) с даты начала приёмки дома Госкомиссией (до подписания договора с эксплуатирующей организацией)? Если законно, то на каком основании?
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Любовь Сергеевна.
    Застройщик вообще не вправе так поступать.
    Во-первых, бремя коммунальных платежей несет собственник. Для регистрации права собственности вы должны получить квартиру по акту приема-передачи и подать документы в росреестр на регистрацию. На это в совокупности уходит от полутора месяцев до полугода.
    Во-вторых, застройщик вообще не оказывает коммунальных услуг и не вправе брать за них плату.

    Что касается подписания договора с эксплуатирующей организацией - то это как раз не имеет правового значения. Собственник обязан оплачивать "коммуналку" независимо от того, есть договор с УК, или его нет. Возможно, кондоминиум примет другой вариант (создание ТСЖ или прямое управление домом). или просто на подписание договора с УК уйдет 5-8 лет - и такие случаи бывали.