Застройщик не регистрирует ДДУ о 2012 года

Здравствуйте, уважаемые юристы, прошу помощи! С застройщиком заключили ДДУ 29 мая 2012 года по которому жилой дом должен был быть сдан в IV квартале 2013 года. Вся сумма была выплачена с рассрочкой на 2 года через банк( платежные поручения все на руках) Застройщик тянул с регистрацией ДДУ, в итоге прошло 2 года, оплата была произведена полностью. Дом до сих пор не сдан.Пришли в контору с требованием перестать нас кормить застраками и наконец-то зарегистрировать ДДУ, на что был выдан на руки новый ДДУ с исправленными датами. Первый ДДУ подписанный сторонами был от 29 мая 2012 года, исправленный уже от 24 октября 2014 года. Естественно , сроки сдачи дома изменены на новые, теперь сдача не позднее 30 марта 2015 года, а передача квартиры участнику ДДУ II й квартал 2015 года. В перечне выполняемых работ по квартире исчезли несколько пунктов. Появились штрафные санкции за просрочку оплаты ДДУ. График платежей, согласно нового ДДУ уже был без рассрочки, просто определенную сумму нужно было внести до 30 декабря 2014 года. На мой вопрос почему ДДУ исправлен, и что я не согласна его подписывать, застройщик предложил мне в одностороннем порядке расторгнуть договор( якобы он был предварительным) и вернуть мне деньги, которые были уплачены в течении 2 лет. На что я отказалась. Пригрозила ему прокуратурой ссылаясь на неосновательное обогащение. Договорились с застройщиком, что он подаст на регистрацию ДДУ, теперь он опять оттягивает этот момент условием что с 1 января 2014 года появились поправки в ФЗ-214 О страховании гражданской ответственности застройщика. Мол подождите еще недельку я застрахую свою ответственность. Не общую, а на мой договор от 2012 года. В котором уже просрочились даты сдачи дома на 2 года! Дом до сих пор не сдан! Деньги выплачены полностью! Должна ли я верить его уговорам? Проконсультировалась со страховщиком, он сказал что в страховании такого ДДУ откажут застройщику 100%? Так как все мыслимые и не мыслимые сроки уже прошли! Что мне делать в таком случае? Могу ли я добиться регистрации ДДУ? А потом и неустойки? Как повлиять на него. Что мне дальше делать? Заранее спасибо, с Уважением, Ольга, М.О.
  • Сидоров Артем Александрович
    Москва, 178
    Здравствуйте, Ольга.
    В данном случае можно подать в суд иск о регистрации договора на основании ст. 168 Гражданского кодекса. В момент подписания договора обязанность страхования ответственности отсутствовала. Предварительно нужно направить застройщику требование о регистрации договора, чтобы потом в суде доказать факт уклонения от регистрации. Для помощи по делу обращайтесь.
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Добрый день, Ольга.
    Вы используете столько восклицательных знаков, что позволяет сделать вывод о Вашем возмущении. Так что же Вы два года утешались, а обеспокоились только сейчас? В настоящее время Вы раздражены, - а два года назад, когда начинали платить за незарегистрированный договор, как себя чувствовали? Право, закон, государственное регулирование Вам было не нужно, когда Вы думали, что "пронесет", сдадут и так. Теперь к праву и закону Вы обращаетесь только тогда, когда поняли, что че-то не проносит, и че-то вроде не сдают, и вообще хотелось бы неустойку. Такое потребительское незаинтересованное отношение можно сравнить с отношением большинства граждан к сотрудникам полиции. Большинство из них, конечно, достойны критики, но по существу получается, что когда у нас все хорошо - "плевали" мы на них, - а как что-то происходит - подобострастно бежим именно к ним. Такая беспринципность порочна во многих сферах нашей жизни. И всем следует вынести из произошедшего урок - принципиально уважительное отношение к праву и закону. Принципиально. Так как именно право способно исправить Вашу ситуацию:
    По существу разъясняю следующее: несоблюдение формы сделки не влечет ее недействительность. Стороны записали условия, скрепили подписями, обеспечили достижение договоренности деньгами. Договор таким образом заключен и действует в любой из его частей. Даже если бы Вы с представителем застройщика записали достигнутую договоренность на клочке газеты, - это все равно повлекло бы возникновение для вас обоих прав и обязанностей в полном объеме. Хотя визуально такой договор на договор похож не очень. И уж тем более не проходил регистрацию. Доказывать такую позицию можно с применением Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве {...} от 04 декабря 2013, Письма ВАС РФ от 30 января 2013 № 7-ВС-368/13,П остановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 № 17 и Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денсредства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. Но, безусловно, Вам следует обратиться к толковому юристу, которому тематика знакома, которому достанет сообразительности и выдержки эти нормативно-правовые акты применить.
    Менее состоятельные юристы (не менее, чем я, имеется ввиду, а менее состоятельные, чем тот толковый юрист, о котором я говорю) Вам порекомендуют подать иск о понуждении к совершению регистрационных действий, - это совершенно бесполезное мероприятие, так как действие договора факт регистрации ввиду указанного выше не поддерживает. А если и была совершена двойная продажа за эти два года, - то регистрация могла бы защитить от этого в случае, если она была бы совершена два года назад, - а сейчас - нет. Кроме того, суд, удовлетворит такое требование только в том случае, если в регистрационном органе отсутствуют основные документы застройщика. А вот если они там есть (что скорее всего, так как у застройщика, наверное, все таки есть и разрешение на строительство, и права на землю и прочее - ведь Вы не у нипойми-кого квартиру покупали наверное?), то суд Вам в удовлетворении такого требования откажет, так как вина в отсутствии регистрации лежит именно на Вас, Вы не пошли и Вы договор не зарегистрировали. Ведь Вы же знаете, что это не застройщика обязанность, а обоих сторон, то есть в том числе и Ваша?
    P.S. Каждый из нас обязан подходить к совершаемым мероприятиям ответственно и дисциплинированно, делать то, что дОлжно, а не то, что хочется, проще говоря, - думать головой. Тогда уже завтра будем жить по-человечески.
    Желаю Вам всего хорошего.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Ольга.
    В целом, почти согласен с уважаемым коллегой, но есть несколько замечаний.
    1.На мой взгляд, добится регистрации вашего "старого" ДДУ в судебном порядке вы на практике не сможете;
    2.Препятствий к регистрации видится несколько (а сколько их еще "запрятано" в вашем договоре - неизвестно, но я уверен,что там их будет мнеожество);
    3.Важным препятствием, которого уже достаточно для отказа в регистрации - это дата передачи квартиры дольщику. Если эта дата "раньше", чем дата преполагаемой регистрации, вам никто такой ДДУ не зарегистрирует. А у вас передача, насколько я могу судить по "обычаям" застройщиков, должна быть в течение 1-2 месяцев после сдачи дома, т.е. в январе-феврале 2014 года;
    4.Страховщик также прав. Суд увидит в отсутствии страховки препятствие для регистрации, и убеждать его в обратном вы будете месяцами.

    Вместо этой правовой тактики действий я бы предложил вам что-то другое. Если вы пришлете ваш договор для анализа, я бесплатно выдам вам несколько рекоменджаций.
    мои почтовые адреса такие.
    e-mail:
    urist@pop3.ru,
    urri3781501@yandex.ru
    и
    1@Чабин.РФ
    самая "быстрая" почта из них на сегодня - яндекса.
  • Смирнов Сергей Семенович
    Липецк, 3
    Согласен с мнением юриста из Москвы. Обращайтесь в суд с требованием о гос. регистрации договора.В своем иске к застройщику, укажите в качестве третьего лица Росреестр. Для начало отправьте заказным письмом с описью вложения требование к застройщику о гос. регистрации договора (первого от 29 мая 2012 года, второй договор не подписывайте), а также обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРП о сведениях обо всех залогодержателях - дольщиках по вашему дому (для этого надо знать кадастровый номер земельного участка на котором строится дом, возможно будет достаточно адрес строительного объекта). Сведения из ЕГРП предоставляются Росреестром любому заинтересованному лицу. Из выписки ЕГРП вы узнаете не был ли заключен застройщиком ДДУ с другим лицом, в отношении вашей квартиры, а суд получит информацию о возможности удовлетворить ваш иск к застройщику.
    Вот вам для примера судебное решение: Дело №
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
    председательствующего судьи Богомоловой И.В.
    при секретаре Гусейновой К.Ю.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке
    с участием представителя истца по доверенности Прудниковой О.В., представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Назарова Д.Е.
    гражданское дело по иску Пличко Л.Н. к ООО СУ-7 «Липецкстрой», ООО Строительная компания «Граунд» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
    у с т а н о в и л :
    Пличко Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО Строительное управление-7 «Липецкстрой» (далее ООО СУ-7 «Липецкстрой») о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Истица ссылалась на то, что между ней и застройщиком ООО «Название» (дата) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: . Предметом данного договора являлась квартира № в многоквартирном доме, на 6 этаже, общей площадью кв.м. Как указала Пличко Л.Н., свои обязательства по оплате она выполнила полностью: внесла денежные средства в сумме руб., о чем указано в самом договоре и в справке, выданной застройщиком. Данный договор по вине застройщика не был зарегистрирован, чем нарушены ее права.
    (дата) ООО «Название» было ликвидировано путем реорганизации в форме разделения. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности путем реорганизации в форме разделения. Правопреемником стало ООО Название, кому перешли обязательства перед кредиторами, а также права аренды на земельный участок, на котором выстроен дом, обязательства застройщика.
    (дата) ООО Название было ликвидировано путем реорганизации в форме разделения. Согласно разделительному балансу, правопреемником обязательств, в том числе по строительству, с правом аренды на земельный участок, отведенный под строительство, является ООО СУ-7 «Липецкстрой».
    Обращение истца к ООО «Название», а затем к его правопреемникам, о регистрации договора в Управлении Росреестра по Липецкой области, не привело к положительному результату. В настоящее время создано ТСЖ «Манеж». В связи с его созданием существует необходимость в государственной регистрации договора.
    Истцом заявлены в суд следующие требования: обязать ООО СУ-7 «Липецкстрой» зарегистрировать в Управлении Росреестра по Липецкой области договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , от (дата), заключенный Пличко Л.Н. с ООО «Название (ОГРН №); постановить, что решение по данному делу является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.№, от (дата)
    В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика было привлечено ООО Строительная компания «Граунд».
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Прудникова О.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснила, что решением Арбитражного суда Липецкой области ООО СУ-7 «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Истица обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований в третью очередь. Однако удовлетворению ее требований препятствует отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по вине застройщика.
    Ответчик ООО СУ-7 «Липецкстрой» в лице представителя, конкурсного управляющего Сердюкова Ю.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее конкурсный управляющий Сердюков Ю.В. в письменном отзыве возражал против удовлетворения требований Пличко Л.Н. на том основании, что на день заключения договора № от (дата) участия в долевом строительстве истек срок действия договора аренды земельного участка и срок действия разрешения на строительство, выданного ООО «Название», в связи с чем ООО «Название» не отвечало понятию «застройщик». В уточненном письменном отзыве на иск конкурсный управляющий Сердюков Ю.В. указал, что ему стало известно о продлении срока действия договора аренды земельного участка до (дата), в связи с этим он не возражает против удовлетворения исковых требований Пличко Л.Н. (л.д.206 т.2).
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, Управления Росреестра по Липецкой области, по доверенности Назаров Д.Е. в судебном заседании полагал разрешить спор по усмотрению суда, объяснил, что в случае удовлетворения исковых требований государственная регистрация сделки будет произведена на основании решения суда.
    Представитель ответчика ООО Строительная компания «Граунд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о своих возражениях относительно исковых требований не заявил.
    С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
    Представитель третьего лица на стороне ответчика ТСЖ «Манеж» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки в суд не представил. Ранее в письменном объяснении на иск председатель правления ТСЖ «Манеж» считал иск Пличко Л.Н. обоснованным и не возражал против заявленных требований, указывая, что по имеющимся у ТСЖ данным Пличко Л.Н. является долевым участником строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: , в отношении однокомнатной квартиры № (л.д.29 т.1).
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
    Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
    Договор должен содержать:
    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
    4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
    В силу ст.17 указанного ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации … в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Согласно ст.25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
    1) разрешение на строительство;
    2) проектная декларация;
    3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
    4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
    Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
    После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
    Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного на земельном участке площадью кв.м по , являлось ООО «Название», что подтверждено следующими письменными доказательствами: копией распоряжения главы администрации № от (дата) «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома» (л.д.107 т.1); копией договора № аренды земельного участка от (дата), кадастровый номер участка №, срок аренды с (дата) по (дата) (л.д.108-121 т.1); копией решения № от (дата) Государственный орган «О предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта по » (л.д.220 т.2); копией договора № аренды земельного участка от (дата) сроком действия с (дата) по (дата) (л.д.221-231 т.2); копией разрешения на строительство от (дата), срок действия которого неоднократно продлевался, в том числе до (дата) (л.д.169 т.2).
    Между ООО «Название» (застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: , от (дата), в отношении шести квартир: №№ (л.д.63-66 т.1). (дата) данный договор был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области.
    Дополнительным соглашением № от (дата) к вышеуказанному договору срок ввода дома в эксплуатацию установлен ориентировочно - (дата). (л.д.67 т.1).
    (дата) в УФРС по Липецкой области зарегистрирован договор цессии (уступки прав требования на квартиру) от (дата) между ООО Строительная компания «Граунд» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), в соответствии с которым, цедент передает цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № от (дата), заключенному между цедентом и застройщиком - ООО «Название», право требования на однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, в осях 3-5, пролета «Г-Е», общей площадью кв.м, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: (л.д.69-70 т.1). Договор цессии согласован с застройщиком, о чем имеется отметка в тексте договора. Указанные обстоятельства подтверждены также копией регистрационного дела (л.д.182-189 т.2).
    Соглашением от (дата), зарегистрированным в УФРС по Липецкой области (дата), ООО «Название» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) расторгли договор участия в долевом строительстве № от (дата) в части однокомнатной квартиры № (л.д.71-72 т.1).
    Таким образом, право на однокомнатную квартиру № осталось у застройщика, ООО «Название».
    Данные обстоятельства подтверждены также представленной в суд выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л.д.154-165 т.2),объяснениями представителя Управления Росреестра по Липецкой области Назарова Д.Е. в судебном заседании о том, что в связи с несовершенством компьютерной программы в выписках из ЕГРП, выданных ранее: от (дата), (дата) (л.д.113-118,119-124 т.2), содержались неверные сведения в отношении квартиры №, а именно о том, что данная квартира обременена правом ООО Строительная компания «Граунд» по договору участия в долевом строительстве. Выписка из ЕГРП от (дата) является правильной.
    Судом также установлено, что ООО «Название» (застройщик) и Пличко Л.Н. (дольщик) подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , в соответствии с которым (л.д.4-6 т.1), дольщику после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передается в собственность однокомнатная квартира № на 6-м этаже, в осях 3-5, пролета «Г-Е», общей площадью кв.м. Общий размер долевого взноса составляет руб. Согласно п.3.2 договора, сумма руб. считается внесенной на дату заключения настоящего договора в полном объеме. Застройщик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в (дата). (п.4.1.3 договора). Гарантийный срок для объекта строительства составляет пять лет с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
    Кроме указания в договоре, факт оплаты Пличко Л.Н. суммы долевого взноса подтвержден копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) (л.д.145 т.1), справкой ООО «Название» от (дата) (л.д.10 т.1).
    Государственная регистрация данного договора не была произведена.
    В связи с тем, что разрешение на строительство объекта - многоквартирного жилого дома - выдано ООО «Строительная Название» после (дата), к правоотношениям сторон применяются положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной данным ФЗ, - законодательство о защите прав потребителей.
    Договор № от (дата) содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров.
    (дата) истцом было вручено ООО «Название» под роспись письмо с требованием о регистрации договора в УФРС по Липецкой области (л.д.7 т.1).
    (дата) ООО «Название» на обращение истца сообщило, что в настоящий момент не имеет возможности обратиться за регистрацией договора, так как находится в завершающей стадии реорганизации, и рекомендовало обратиться к правопреемнику ООО Название в (дата). (л.д.8 т.1).
    (дата) ООО «Название» (ОГРН №) было ликвидировано путем реорганизации в форме разделения. В ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме разделения. Правопреемником стало ООО Название (л.д.34-42 т.1). Согласно разделительному балансу ООО «Название», утвержденному решением общего собрания учредителей (протокол № от (дата)), правопреемником его обязательств, в том числе по передаче квартир в строящемся жилом доме по строительному адресу: , является ООО Название (л.д.225-302 т.1).
    (дата) ООО Название было ликвидировано путем реорганизации в форме разделения. В ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме разделения, в подтверждение чего выдано свидетельство серии 48 № (л.д.16 т.1). Согласно разделительному балансу ООО Строительное Название», утвержденному решением общего собрания учредителей (протокол № от (дата)), правопреемником его обязательств по передаче квартир в строящемся жилом доме по строительному адресу: , является ООО Строительное управление-7 «Липецкстрой» (л.д.159-224 т.1).
    ООО СУ-7 «Липецкстрой» (ОГРН №) зарегистрировано в качестве юридического лица (дата), согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.43-48 т.1).
    (дата) истцом правопреемнику, ответчику ООО СУ-7 «Липецкстрой», была направлена претензия с требованием обратиться в Управление Росреестра по Липецкой области за государственной регистрацией договора (л.д.9 т.1). Ответ на претензию не получен.
    (дата) Пличко Л.Н. обратилась в суд с данным иском.
    Определением Арбитражного суда Липецкой области по делу № от (дата) ООО СУ-7 «Липецкстрой» (ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д.29 т.2). На должность конкурсного управляющего утвержден Сердюков Ю.В. (л.д.30 т.2).
    В силу ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
    срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
    прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;
    сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;
    совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
    прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
    все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
    исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
    снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;
    исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой.
    С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
    В силу ст.168 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», к отношениям, связанным с банкротством градообразующих, сельскохозяйственных, финансовых организаций, стратегических предприятий и организаций, субъектов естественных монополий, а также к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой.
    Согласно ч.5 ст.201.1 указанного Федерального закона, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в следующих случаях:
    1) заключение договора участия в долевом строительстве.
    В соответствии со ст.201.8 этого же Федерального закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
    1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
    2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
    3) о сносе самовольной постройки;
    4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
    5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
    6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
    Из заявления конкурсного управляющего Сердюкова Ю.В. от (дата), поступившего в суд факсимильной связью (л.д.57 т.2), следует, что Арбитражный суд Липецкой области (дата) определил применить при банкротстве ООО СУ-7 «Липецкстрой» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», то есть «Банкротство застройщиков».
    (дата) истцом в Арбитражный суд Липецкой области подано заявление о включении требований Пличко Л.Н. о передаче жилого помещения, однокомнатной квартиры № на № этаже, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ-7 «Липецкстрой» в третью очередь (л.д.133-135 т.2). Судебное заседание по заявлению Пличко Л.Н. было назначено на (дата) (л.д.136-138 т.2).
    Определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) по делу № производство приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Октябрьского районного суда г.Липецка по делу №, то есть по настоящему гражданскому делу (л.д.233-235 т.2).
    В соответствии с требованиями ст. 25.1 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Договор № от (дата) подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке из-за бездействия застройщика, ООО «Название», а затем его правопреемников. При этом оснований, предусмотренных законом, для отказа в государственной регистрации указанного договора, помимо отсутствия совместного заявления обеих сторон, не имелось.
    Учитывая, что Пличко Л.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения, отсутствие государственной регистрации договора нарушает права истца.
    При таких обстоятельствах государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве от (дата) должна быть произведена на основании решения суда.
    ООО Строительная компания «Граунд», действиями либо бездействием которого права истца не были нарушены, не является по данному делу надлежащим ответчиком. Иск подлежит удовлетворению к ООО СУ-7 «Липецкстрой».
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
    р е ш и л :
    Исковые требования Пличко Л.Н. к ООО СУ-7 «Липецкстрой» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.
    Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , от (дата) между ООО «Название» (правопреемником которого является ООО СУ-7 «Липецкстрой») и Пличко Л.Н..
    Взыскать с ООО СУ-7 «Липецкстрой» в доход бюджета г.Липецка госпошлину в размере рублей.
    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
    Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
    Судья: (подпись) И.В.Богомолова
    Мотивированное решение составлено (дата)
    Судья: (подпись) И.В.Богомолова