Срыв сроков передачи квартиры

Заключили договор на долевое строительство, оплатили сразу 95%, сдача дома должна была состояться в марте . Застройщик месяц назад уведомил, что сдача дома будет во 2-ом квартале, чтобы мы "вошли в их положение и заключили допсоглашение. Мы отказались переносить сроки. Должны ли мы написать отзыв?(досудебное разбирательство) Какова сумма неустойки?
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Добрый день, Лариса
    Вы, конечно, не обязаны ничего подписывать, можете ответить молчанием, подать иск о неустойке. Но суд к Вашему требованию отнесется с большим скепсисом, конечно. Задержка передачи квартиры на 3 месяца - совершенно ничтожна. Хотя бы месяцев 9... Вопрос на этом рынке стоит так: получить бы вообще квартиру. Большинство дольщиков ждут по три года. И такие дольщики (при цене договора примерно 3500000) получают за 3 года тысяч 300 неустойки)))))) По закону 214 Вы можете претендовать на 1/300 в день от цены договора. Но судом всегда применяется ст 333 гк РФ. Суд по своему усмотрению оценивает соразмерность запрашиваемой суммы тем неудобствам, которые вам были причинены, и уменьшает удовлетворяемую сумму. Суд резко отрицательно относится к гражданам, которые заблуждаются, что застройщик как по будильнику построит многоквартирный дом - это гораздо более сложный процесс, чтобы нельзя было застройщику простить 3 месяца. Кроме того здесь не только заблуждение, но и злой умысел дольщика денежек получить.... Поэтому суд не допускает обогащения граждан силами судебной системы-это вполне официальная позиция ВСРФ, пленум есть. То есть иск Ваш будет удовлетворен, но в минимальном размере, который покроет только расходы на выплату гонорара юристу. Поэтому Вы обратиться, конечно, можете (и пусть Вам попадется лояльный судья) и иск Ваш будет удовлетворен, но имейте ввиду - в таком размере, который скорее всего Вас не устроит. Хотя, я будущего не предсказываю, конечно. Мне судья однажды 900 000 удовлетворил (видимо, по незнанию обыкновений, действующих в этой категории споров).... Может, и Вам повезет?
    Всего хорошего