упата налога с продажи квартиры.

Прошу дать комментарии или разъяснения по следующему вопросу. В 2006 году был заключен договор инвестирования в долевое строительство (увы, даже не по ФЗ-214). Первоначальный срок сдачи объекта был назначен на 2008 г. После неоднократного переноса срока окончания строительства в 2011 году был подан иск в суд и по решению суда получено свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство , естествено что к этому моменту все финансовые вопросы с Застройщиком были урегулированы, и стоимость договора была оплачена полностью. В 2014 году Застройщик "завершил строительство" и сдал дом госприемке. На основании этого акта, опять -же через суд, в 2014 году было оформлено право собственности теперь уже на жилое помещение (квартиру). Причем, в свидетельстве на право собственности указана ссылка , что оно выдано взамен свидетельства о праве собственности на незавершенное строительство. Основной вопрос :: при продаже недвижимости владелец освобождается от уплаты НДФЛ при владении ей свыше 3-х лет. На первый взгляд , согласно документам, квартира стала собствееностью в 2014 году, но ведь оплата стоимости квартиры была фактически заврешена в 2011 и первоначальное право собственности возникло именно в 2011 году. Кто сможет разъяснить или прокомментировать этот вопрос ??
  • Грядицкая Линда Сергеевна
    Санкт-Петербург, 477
    Добрый день,
    Вне зависимости от того, когда Вы оплатили квартиру, правом собственности Вы обладаете с 2014 года (то что Вы действовали как инвестор, предоставляли застройщику деньги заранее, - не имеет никакого отношения к моменту возникновения права собственности). Об этом подробно разъяснено постановлением Пленума ВАс РФ № 54 о недвижимости, создаваемой в будущем. А даже если бы и не было разъяснено - для юристов это совершенно очевидно и без того. Кроме того, объект незавершенного строительства и квартира, которую Вы хотите продать, - это разные объекты, вне зависимости от того, что указано, что одно свидетельство выдано взамен другого. А право собственности на завершенную строительством квартиру возникло в момент его регистрации (договоры, оплаты, суды тут совершенно ни при чем). Таким образом продаваемым объектом Вы владеете менее 3 лет, места для маневров нет вообще. Никакого "первоначального права собственности" у Вас не было, было одно, оно прекратилось (ввиду ликвидации такого объекта, как объект незавершенного строительства) и есть другое.
    Всего хорошего