Коммунальные платежи.

Добрый день
Приобрела квартиру в новостройке в январе 2014г.
05.12.2014 получила свидетельство о государственной регистрации права на основании решения суда от 01.05.2014, вступившего в силу 01.07.2014г. Никаких актов приема-передачи у меня нет. Есть только решение суда и Свидетельство о праве собственности.
Оплачиваю коммунальные услуги со дня вступления в собственность, с 01.12.2014.
Но в квитанциях стоит задолженность застройщика.
Я обратилась с просьбой сделать перарасчет. Но мне пришел официальный ответ, что «Право собственности на квартиру у Вас возникло с 01.07.2014г. на основании решения суда. С момента возникновения права собственности на квартиру, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В тоже время бывший собственник утратил право собственности на данную квартиру с 01.07.2014г.». Далее написали, что открыли на мое имя лицевой счет с 01.07.2014г., что у меня имеется задолженность и начислили еще и пеню.
Куда обратиться(в какие контролирующие организации), чтобы заставить коммунальщиков сделать перерасчет по закону?
Как квалифицировать их действия (является ли это мошенничеством)?
Могу ли я попросить контролирующие организации сделать проверку расчетов для всех потребителей коммунальных платежей данной организации?
Какое наказание для коммунальщиков можно запросить, чтобы они больше не нарушали права граждан?
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Ирина.
    Вам в указанной ситуации практически не добиться решения в вашу пользу.
    Конечно, строго по закону, право собственности на недвижимость возникает с момента ее регистрации. Однако в сфере "долевки" известны мириады случаев, когда люди получали квартиры и жили без регистрации права собственности долгие годы.
    Один клиент у меня пробыл в такой ситуации 14 лет с момента вселения.
    Так что суды закрывают глаза на вопросы теории и требования законодательства и решают "по жизни":
    "с 01.07.2014 г. могли вселиться, жить, и регистрировать право собственности? Тогда вы владелец".
    Впрочем, в суде есть еще некоторые шансы
    А вот кроме суда вам помогать вообще никто не будет, а над предложением "наказание для коммунальщиков запросить" будут смеяться в лицо.