Госрегистрация права собственности на квартиру в новостройке с ипотекой

Здравствуйте!

Квартира в новостройке приобретена по переуступке права требования (есть зарегистрированный в УФРС договор долевого участия и зарегистрированное там же соглашение о замене одной из сторон на меня). Дом сдан. Квартира принята, два экземпляра Акта-приёма передачи на руках, с ними два экземпляра Акта о расчётах между сторонами.
Квартира приобреталась в ипотеку. Один экземпляр кредитного договора был сдан в УФРС ещё до сдачи дома, при подаче соглашения о замене стороны на регистрацию. На данный момент ипотечный кредит ещё не выплачен полностью.
Пытаюсь зарегистрировать право собственности на квартиру. В МФЦ прихожу с:
- ДДУ
- соглашением о замене стороны
- паспортом
- квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимости
- двумя экземплярами Акта приёма-передачи
- двумя экземплярами Акта о расчётах
И этот пакет документов не принимают. Требуют ещё кредитный договор и закладную на квартиру. Объясняю, что экземпляр кредитного договора уже сдан в УФРС при госрегистрации соглашения о замене стороны. Сотрудница МФЦ отвечает, что в тот момент регистировалась ипотека на земельный участок (?!, у меня квартира в многоквартирном жилом доме), а теперь вот это стала квартира, надо регистрировать ипотеку на квартиру.
Читаю свой кредитный договор. Там сказано о залоге именно _квартиры_. А закладная в том договоре определяется как "...именная бумага, выдаваемая на основании свидетельства о праве собственности..."
Что я делаю не так? Обязательна ли закладная для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, купленную с использованием ипотечного кредита? Следует ли предъявлять в МФЦ кредитный договор с банком?

Заранее спасибо за ответ.
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    Идёте в банк и оформляете залоговую, но прежде чем они вам её оформят, потребуют провести оценку, скорее всего с помощью своей компании, та в свою очередь попросит вас получить в БТИ техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.
    Когда вы сделаете всё в соответствии с условиями банка, вам оформят залоговую и вы пойдёте в МФЦ и сдадите вместе с актами передачи, кредитный договор и залоговую.
    После этого вам оформят право, выдадут свидетельство с отметкой об обременениях.