Срок владени при ДДУ

Здравствуйте! Можете ли Вы мне помочь, или посоветуете, куда можно обратиться.
В 2011 году я приобрела квартиру по ДДУ. Дата акта примки-передачи 26.06.2011 г. Застройщики обязали нас заключить договор с юридической компанией на оказание услуг по регистрации права собственности. Далее мы встали в какую-то неральную очередь. Я владела этой квартирой два года, прежде чем ЮрФирма оказала мне услуги по регистрации права собственности. Теперь по факту я владею этой квартирой 4 года. а по Свидетельству только два. Не могу квартиру продать, так как меньше трех лет, банки не одобряют ипотеку по этому объекту для покупателей. Да и налог на доход придется платить с разницы, так как менее трех лет. Изучила НК. Да, для получения налогового вычета достаточно акта приема-передачи. А вот для продажи мои права отчитываются от даты Свидетельтва. Не подскажете - есть ли выход в данной ситуации. Ведь я не могла зарегистрировать право собственности без вмешательства юр фирмы, услуги которой мне были навязаны при подписании акта приема-передачи. А ведь с 2016 года этот срок увеличивается с 3-х лет до 5-ти. Я пенсионерка, и мне необходимо продать квартиру и переехать в другой город. Как быть? Может ли судебное разбирательство помочь мне в данном вопросе. Или в моей ситуации суд будет строго придерживаться буквы закона?
  • Куличенко Нина Николаевна
    Калининград, 85
    В данном случае вам просто стоит воспользоваться налоговым вычетом. установленным НК РФ. т.е. указать в сделке по продаже квартиры сумму, не превышающую стоимость покупки квартиры по ДДУ. Смысла судиться с застройщиком и какой-либо фирмой, оказавшей Вам услуги смысла не вижу, если только услугу Вы получили с существенной задержкой по времени, но ВАм это не поможет в решении вопроса с продажей квартиры. В любом случае обратитесь к юристу в ВАшем городе, пусть вас проконсультируют.