Допустим ли взаимозачет требований?

добрый день! Был заключен договор ДДУ с рассрочкой платежа на шесть месяцев. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры на 2 месяца. Неустойка за 2 месяца составляет чуть больше суммы месячного платежа по рассрочке. Вазможен ли взаимозачет неустойки в счет месячного платежа рассрочки? Помогите, пожалуйста.