Переоформление ДДУ

Добрый день, подскажите пожалуйста: дольщик предлагает квартиру путем переоформления ДДУ на мое имя и выплатой разницы цены в договоре и рычной цены ему наличкой, законна ли такая схема и что посоветуете в данной ситуации. ДДУ еще не зарегистрирован, все обязательства по оплате дольщик перед застройщиком выполнил (есть справка по оплате от застройщика). Заранее благодарю.
  • Смирнов Сергей Семенович
    Липецк, 3
    Незарегистрированный в Росреестре ДДУ, а также договор уступки прав требования (цессии) считается незаключенными согласно части 3 статьи 4 и статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", а также застройщик не имеет право привлекать (просить оплатить ДДУ) до государственной регистрации таких договоров. В вашем случае, в правовом понимании, ДДУ не существует, физическое лицо оплатило застройщику за несуществующие обязательства, как как они не возникли у застройщика перед этим физ. лицом. Застройщик имеет полное право продать указанную в незаключенном договоре ДДУ квартиру еще раз другому лицу и зарегистрировать с ним договор ДДУ в Росреестре, и именно то лицо, с кем будет зарегистрирован договор ДДУ, будет претендовать на квартиру на законном основании. Таким образом, Вы планируйте приобрести и оплатить несуществующее право на квартиру, что может привести к полной потере Ваших денежных средств без права претендовать на квартиру.