Коммунальные платежи

Здравствуйте,уважаемые юристы:
1.Подскажите как грамотно я должен доказать суду , чтобы не платить коммунальные платежи Управляющей компании за период от акта приема-передачи 06.08.12 до право собственности 06.09.2012 ?Квартира была передана в ужасном состоянии,невозможна для проживания что было отражено в АПП,застройщик был банкрот ,поэтому пришлось принять ,что есть.
2.ДОлжна ли я оплачивать электроэнергию УК до момента ,если счётчик по электроэнергии не был опломбирован и введён в эксплуатацию ,также не было договора между УК и энергосбытом
На тот момент,
на какой закон ссылаться?