Взыскание неустойки

Добрый день! В феврале 2016 года был заключен предварительный договор купли продажи квартиры с застройщиком. В этом же месяце были полностью перечислены деньги за квартиру. В апреле 2016 года был заключен договор долевого участия в строительстве на эту же квартиру, который вступил в силу в конце мая 2016г. В начале июня между мной и дольщиком было подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачётом. По этому соглашению стороны договорились считать расторгнутым предварительный договор купли продажи квартиры, а также о зачёте денежных средств оплаченных по данному договору в счёт вновь заключённого договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004г. если денежные средства были привлечены в нарушении ч. 2, 2.1 ст. 1 указанного закона, дольщик может требовать немедленного возврата денежных средств и уплаты в двойном размере процентов. Могу ли я в данной ситуации требовать от застройщика уплаты в двойном размере процентов за пользование денежными средствами за период с февраля 2016г. до начала июня 2016г. (т.е. до момента заключения соглашения о прекращении взаимных обязательств зачётом). Какие мои шансы выиграть данное дело в суде? Если можно приведите аналогичную судебную практику.
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    Добрый день. То, что денежные средства были привлечены в нарушении требований закона, вам ещё нужно будет доказать.
    Первое на, что вам укажет суд, это наличие документов, которые вы сами же и подписывали: соглашение о прекращении обязательств, и зачёт денежных средств. Вас же никто не заставлял подписывать предварительный договор и далее ДДУ. Вы сами намеренно, шли на эту сделку. Ваши действия будут выглядеть как потребительский экстремизм. Почему вы просто не расторгли преддоговор и не вернули деньги? После подписания ДДУ у вас была возможность это сделать (предложить сделать). Вместо расторжения вы спустя месяц подписали соглашение.
    На мой взгляд, зная как работают суды общей юрисдикции, шансов нет.
    Да я думаю и практику такую не найдёте.