Долевое строительство

Добрый день! Застройщик нарушил обязательства договора по долевому строительству и не сдал объект в срок . Просрочка составила 192 дня, общая сумма неустойки 297000 руб. Застройщик отказывается выплачивать в добровольном порядке сумму неустойки, более того уведомил о доплате ему за лишние квадратные метры на сумму 110000 руб. Когда уместнее подавать исковое заявление после подписания акта-передачи или до? Можно рассчитывать на зачет требований застройщика в счет неустойки? Или уместнее оплатить лишние квадратные метры и после подавать исковое заявление о взыскании неустойки?
  • Закирова Наталья Леонидовна
    Уфа, 15
    Здравствуйте. Думаю, Вам выгоднее сначала обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Выгоднее - потому что вместе с неустойкой суд взыщет в Вашу пользу компенсацию морального вреда и штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". А в ходе судебного процесса Вы или придете к мировому соглашению на более прибыльных для Вас условиях, или получите сумму, превышающую сумму Вашей недоплаты по квадратным метрам. Если необходима помощь в составлении иска - обращайтесь.