Оформление квартиры в ипотеку

Здравствуйте! Я хочу купить квартиру на Антоново-Овсеенко,33б. 1 очереди. Мне предлагают договор долевого участия заключить прошлым годом. Дом стоит на кадастровом учете как незавершенка. На покупку я беру ипотеку.Меня интересует когда я смогу получить зеленку, если как они говорят, что 1 очередь сдана в марте 2017г.,2 очередь еще в стадии строительства.Мне ждать пока она недостроиться?
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    Добрый день.
    Договор вы подпишите прошлым годом, но вот зарегистрирован в Росреестре он будет в этом году. Но вот вопрос, а будет ли зарегистрирован. Проверьте застройщика, нет ли в отношении его процедуры наблюдения в рамках банкротства.
    "Зелёнку" можно получить как только дом введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.
    Если вам предлагают квартиру в уже введёном в эксплуатацию корпусе, то такую покупку лучше сделать по предварительному договору купли-продажи. Возможно условия по ипотеке будут немного отличаться от условий покупки по ДДУ, но это будет более законная и прозрачная покупка. ДДУ задним числом, я даже не понимаю как это возможно ? По 214 ФЗ, договор приобретает свою силу с момента регистрации, а не подписания.