Кто должен быть в договоре Долевого участия

Добрый день подскажите пожалуйста.
В ДОГОВОР № 1 УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Общество с ограниченной ответственностью "А101", именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Виктории Анатольевны, действующей на основании доверенности № 7/1 от 01.03.2017 г., с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Я и .т.д. от 25.06.2017г


Но так же есть соглашение о перемене лица в обязательстве к договору аренды земельного участка с правом выкупа № 102 от 01 апреля 2016

где в соответствии со статьей 392.3 ГК арендатор "Авгур эстейт" в полном объеме (в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права) уступает новому арендатору ООО ГудРоадВэй все права (требования) принадлежащие арендатору ООО "Авгур эстейт" на основании договора аренды, заключенного между Арендодателем АО"а101" и арендатором ООО "Авгур эстейт" и передает новому арендатору ООО ГудРоадВэй в полном объеме все обязанности ... Датой передачи договора аренды является дата гос. регистрации .

Вопрос кто должен быть указан в договоре ДДУ. Сейчас как указано в самом начале договор заключается с АО"а101", правильно ли это?
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Павел.
    В договоре ДДУ на стороне застройщика должен быть указан застройщик.
    (с) ваш кэп.
    А застройщик - это то лицо, которое обязуется построить МКД.
    Но, если отвечать на вопрос:
    "законно ли, что договор аренды земельного участка заключен в настоящий момент не с застройщиком,
    а с другим лицом?"
    то ответ - незаконно.
    Застройщик должен иметь законное право строить на земельном участке,
    а для этого он должен иметь право собственности на участок,
    или быть его арендатором.