Нарушение договора долевого строительства

При продаже квартиры застройщик продал дольщикам кладовые помещения (отдельный договор долевого участия, зарегистрированный в рег. палате). В мае 2017 года дом был сдан в эксплуатацию, а кладовые помещения вообще не были построены и застройщик отказался их делать. Застройщик ссылается на то, что просто изменил проектную документацию. Сумма неустойки при расторжении будет мизерной - но данное помещение было необходимо для хранения вещей - теперь мы вынуждены выделить определенные метры в квартире под кладовую. Вопрос - как наказать застройщика и имеет ли он право после того как зарегистрировал договора, получил деньги просто взять и изменить проектную документацию. Очень прошу помочь, т.к. нас дольщиков с такой проблемой более 200 чел.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час, Ксения.

    Строго по закону, Застройщик не имел права так поступить. Дольщики имеют теперь право требовать (в числе прочих мер защиты гражданских и жилищных прав), возмещения ущерба.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    3 июля 2016 года Президентом РФ подписан закон №304-ФЗ (далее – Закон № 304-ФЗ), предусматривающий существенные изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законы России ("наш" «Закон № 214-ФЗ») и других законов Российской Федерации.

    Произошла важное для дольщиков изменение норм, устанавливающих требования к содержанию и порядку размещения проектной декларации Существенным образом изменились нормы, касающиеся проектной декларации. Согласно новой редакции ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ, проектная декларация «является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика».
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Закон 2016 года расширил права и возможности дольщиков по возмещению вреда, причиненного им застройщиком путем изменения проектной декларации.
    Однако единой судебной практики по закону 2016 года, на мой взгляд, в России еще не сложилась.
    В силу этого, вам могут помочь только самые сильные специалисты в данном вопросе.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    В то же время, нормы 214-ФЗ не содержат мер ответственности за одностороннее изменение застройщиком условий договора, выраженных в изменении проекта.
    Поэтому для усиления позиции дольщикам стоит опираться также на Закон РФ "О ЗПП".
    В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О ЗПП" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
    потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
    потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
    потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
    отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
    При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
    Таким образом, оптимальный способ защиты Ваших прав, это обращение с требованием об уменьшении цены ДДУ.
    Поскольку заставить застройщика "достроить кладовые" теперь невозможно.