ДДУ

Вопросов несколько.
1. Договор ДДУ со стороны застройщика подписывает не ген.дир а некая дама по доверенности заверенной временно исполняющим нотариусом - насколько это плохо-неправильно?
2. Цена за квартиру разбита на две суммы - собственно квартира и организация строительства - так можно по 214фз ??? - насколько это подозрительно
3. В какой момент застройщик должен показать что он застраховал свою ответственность перед дольщиками? (это ведь обязательно по 214ФЗ).
4. Юр.адрес застройщика работающего в СПБ находится в области в здании без вывески - это подозрительно?