Выделение долей в квартире и их дарение/продажа

Уважаемые эксперты,
Ситуация такая: Квартира в равных долях принадлежит троим собственникам, близким родственникам. Мы хотим перевести право собственности на всю квартиру на одного из нас (договор дарения) или продать ее. Нужно ли выделять доли (и заключать соглашение о выделении долей) до оформления договора дарения/продажи? Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? И если нужно - какие потребуются документы и примерно сколько может это стоить? Я где-то читала что за договор дарения берут 5-7% стоимости квартиры, так ли это?
Можно ли продать квартиру "напрямую", не оформляя выделение долей?
Дело у нас еще осложняется тем что двое из собственников переехали в другой город, от них есть доверенности, но они снялись с регистрации в нашей общей квартире, а в доверенности указан адрес этой квартиры как адрес проживания. Они же зарегистрированы в другом месте. Может ли это обстоятельство послужить препятствием? Если да, то нужно ли предоставить какие-то дополнительные документы, например справку с места жительства где будет указан адрес проживания на сегодняшний день? Надеюсь не надо будет заново оформлять доверенности

Спасибо за ответ
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    Добрый день. Для полного ответа недостаточно сведений о собственниках и их семейном положении, и не только. Доли выделять не нужно. Продать можно и так, не оформляя право на одного, тем более если вы переоформить право на одного, у него возникнет обязанность по оплате налога..
    Если вы житель Москвы или МО, то наша организация может оказать вам помощь.