ПОКУПКА КВАРТИРЫ от СУ 155

Добрый день!
СУ 155 передал строительство домов по договору уступки капитал банку.
Капитал банк реализует квартиры в доме, который уже введен в эксплуатацию по следующей схеме:
1. капитал банк заключает УДДУ с потенциальным покупателем.
2. потенциальный покупатель кладет сумму по договору на аккредитив банку. ( полная стоимость квартиры)
3. УДДУ передается на регистрацию ( обратите внимание .деньги капитал банк получает до регистрации.
4. после регистрации УДДУ потенциальному покупателю выдаются ключи, он может делать ремонт, жить в этой квартире, еще не будучи собственником.
5. юрист капитал банка подает документы после регистрации УДДУ в арбитражный суд НА ПРИСВОЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ. ( НО ДЕНЬГИ УЖЕ УПЛАЧЕНЫ ).
Эта процедура в арбитражном суде длится около полугода.
Вопрос:
1. капитал банк действует в правовом поле? есть риски для потенциального покупателя?
ДЛя информации: был задан вопрос:
- можно ли до получения собственности денежные средства за квартиру положить на депозит нотариуса ?
получен ответ: НЕТ

СПАСИБО