уменьшение цены дду

Здравствуйте! Я заключила ДДУ с застройщиком.Согласно проектной декларации нежилых помещений в доме предусмотрено не было. 100% оплаты внесено в день подписания договора - условие застройщика. Перед вводом в эксплуатацию нам предлагают для ускорения процесса получения ключей подписать доп соглашение где говорится, что в доме будут нежилые помещения, не входящие в общую собственность. Позднее выясняется, что двумя месяцами ранее застройщик самовольно внёс изменения в проект, согласно которым цокольный этаж, где проходят все коммуникации половины квартир, признаётся нежилым помещением, исключается из состава общей долевой собственности и по дду оформляется на учредителя компании по цене в 15 раз ниже, чем квартиры, несмотря на полное совпадение списка работ, с оплатой через 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию и затем перепродаётся третьему лицу. я полагаю, что согласно ст 7 ФЗ 214 застройщик обязан был уменьшить цену договора, т.к. всвязи с этим изменением существенно уменьшается объём общего имущества. Но районный суд отклонил мои требования, сославшись на это доп.соглашение. Но в этом соглашении не говорится ни о выплате компенсации, ни о внесении изменений без выплаты компенсации. Правомерны ли действия застройщика и суда? Имею ли я право на возврат денег и компенсацию за их незаконное использование? Ведь, если я правильно понимаю, когда в доме нет нежилых помещений и все помещения за исключением квартир являются общим имуществом, стоимость их постройки так же включается в состав стоимости 1 кв.м. Не за свой же счёт застройщик строит подвалы, чердаки, тех.этажи, лестницы, и потом отдаёт их в дар жильцам?! Следовательно строительство этих помещений входило в стоимость 1 кв.м на момент заключения договора? И имею ли я право при расчёте этой компенсации исходить не из той цены, по которой учредитель на себя оформлял эти помещения, а из общей стоимости строительства? Подскажите пожалуйста, как мне вернуть свои деньги? Я - инвалид 1 группы и найм профессионального адвоката для меня материально не представляется возможным.