Как правильно рассчитать неустойку за просрочку по нежилому помещению.

Здравствуйте. ДДУ-214 на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме заключен с физ.лицом (состоит в браке, муж-ИП). Идет третий год задержки. Как правильно рассчитать неустойку? 1\150 или 1\300 от ставки рефинансирования? Не станет ли СОЮ приравнивать физ.лицо к ИП, раз приобретается нежилое помещение?
  • Павлючекно
    Санкт-Петербург, 0
    1/300. Однако СОЮ всегда ее снизит. Ставка применяется для дольщика - гражданина. Речь об ИП не идет, тем более о юр.лице. Кроме того, СОЮ не рассматривает иски ИП к юр.лицам (застройщикам), это -прерогатива арбитража. Поэтому вряд ли вас приравняют.
    Я бы даже сказал, что если бы приравняли, то было бы гораздо лучше, так как тогда вы бы могли взыскивать не 1/300, а все убытки, в т.ч. упущенную выгоду, т.е. то, что вы могли бы получить, сдавая это помещение в аренду
  • Куренная Елена Валерьевна
    Москва, 0
    У меня были случаи взыскания неустойки гражданином за просрочку передачи нежилого помещения. Да, приобрел что бы сдавать в аренду, но Застройщик не доказал в суде, что Истец (мой клиент) намерен использовать это помещение для коммерческих целей. Для личных нужд. Рассчитали как 1/150 (в двойном размере). суд взыскал и моральный вред и штраф. Что касается Арбитража. Сейчас уже замыленная схема работает, когда граждане переуступают право на неустойку юридическому лицу, но вместе с тем взыскивают и штраф в ползу потребителя. Арбитраж раньше мог снижение не делать, но по скольку такими исками заваливают, сейчас применяют статью 333 ГК РФ