можно ли зарегистрировать право собственности по договору уступки если нет передаточного акта

Договор об уступке права требования по договору в долевом строительстве (25.01.2018) зарегистрирован в рег.палате. Застройщик в апреля обратился к предыдущему участнику долевки о подписании акта задним числом (декабрем 2017). Естественно он не подписал. Никто нас об этом не уведомил. на данный момент Застройщик отказывается выдавать передаточный акт на нового участника, якобы он уже подал на предыдущего. несмотря на то что договор уступки был зарегистрирован за несколько месяц до того кок он предложил подписать задним числом!. Вопрос: в данном случае возможно ли зарегистрировать право собственности на квартиру без передаточного акта. Боимся потерять гос.пошлину в 22000 руб
  • Павлючекно
    Санкт-Петербург, 0
    Думаю, что не получится. Застройщик должен передать вам квартиру. Это по аналогии с обычными договорами купли-продажи. Вы сначала подписываете договор купли-продажи (в вашем случае по аналогии - договор уступки), а потом продавец вам ее передает (акт и/или ключи).
    Застройщик может не передавать вам квартиру, мотивируя тем, что она не достроена или другими причинами. Поэтому направьте письменно требование застройщику о передаче вам квартиры, сославшись на то, что постройка квартиры подтверждается актом, который они направили первоначальному владельцу. Вот если вам откажут в подписании акта, тогда либо в суд об обязании передать квартиру, либо признавать право собственности без акта. Такое тоже возможно, однако скорее всего, без юриста вы этот процесс не выиграете