Обманутые дольщики с 2003г . Какую площадь нам должны предоставить в 2018г

Здравствуйте .
Я, являюсь обманутым дольщиком, ДДУ от 2003 г.был заключен и полностью оплачен, на строительство квартиры общей площади 51,02 кв.м.В договоре указано, что размеры Объекта берутся из проектно-сметной документации схематично изображенного и обозначенного цветным контуром на плане -Приложение 1 договора. Согласно схемы общая площадь состоит: (с/у3,5+хол4,61+кухня 20,8+гостиная 19,55+лоджия 5,13*коэф.0,5) кв.м.. Лоджия 5,13кв.м. учтена с с понижающим коф. 0,5,т.к. договор заключен до 2005г. Дом планировался 14 этажный .
Согласно новым нормам, общая площадь квартиры 14-этажного дома в соответствии ЖК РФ п.5 ст.15 составляет 48,46 кв.м.
Состою в реестре обманутых дольщиков. В течении 14лет сменилось несколько застройщиков.
Сейчас у нас появился новый застройщик(с обременением т.е. с оставшимися обманутыми дольщиками) застройщик получил разрешение на строительство 32-этажного дома. Планировка и площади квартир , совершенно не соответствуют бывшим.
.
Новый застройщик нам предлагает квартиру 46,4кв.м (с/у4,3+хол5,1+кухня 13,5+гостиная 23,5+балкон7*коэф.1,0) требует доплатить за 3,08кв.м. , т.к. в общую площадь он включает балкон7кв.м. с коэффициэнтом=1. В ДОГОВОРЕ прописывает общую площадь54,19(46,4+7)кв.м.
Вопрос : имеет- ли право Новый застройщик требовать с нас доплату? А может мы можем потребовать доплаты за недостающие метры и 15 лет ожидания и +3года на строительство которые указаны в договоре.?
  • Куренная Елена Валерьевна
    Москва, 0
    Здравствуйте! Для того, что бы точнее ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором участия в долевом строительстве. Я только смею предположить, что договор, заключенный в 2003 году в Росреестре зарегистрирован не был. Мог содержать в себе условия и договора купли - продажи, инвестирования, уступки права одновременно. Нужно смотреть последний договор. Возможно только он и является ДДУ. Что касается требования о доплате за увеличенную площадь лоджии с коэффициентом = 1, это незаконно. Что касается ситуации с доплатой за метраж - нужно смотреть условия Договора.