Продать дом, расположенный близко к границе участка

Здравствуйте,
Имею в собственности дом и землю, дом расположен за полметра от границы с соседним участком и менее чем в 5 метрах от дороги. Дом старый, 1970, стоял на месте всегда и участок не менялся. По дому прошло уже две сделки на моей памяти, это покупка дома в собственность моего брата и передача его мне через дарение. Также имеет место быть внутренняя перепланировка без затрагивания несущих конструкций и замена холодных сенок (3кв.метра) на теплые и холодные сени, общей площадью около 15кв.метров, всё на моей земле, с противоположной стороны от проблемной границы, до соседей в этой стороне более 10 метров.

Сейчас готовлю документы к продаже в связи с желанием переехать в город, но в БТИ пугают судом по причине близкого расположения дома к границе.

Подскажите, какие документы мне нужно получить от БТИ и законен ли отказ БТИ в запрете на совершение сделки. Каковы мои действия чтобы пройти этот квест с узаканиванием изменений в планировке дома и расположения дома близко к границе?