Добрый день!

Нами заключен договордолевого строительстважилого дома в Путилковос ЗАО "ЦРГ "Град".
Град в данном случае выступает генеральным инвестором строительства.
По договору срок сдачи дома -4 квартал 2009г.На настоящий момент основная проблема сдачи дома связана с подключением коммуникаций(отопление).Ни одна из сторон (инвестор,подрядчики,администрация) не могут точно сказать,когда проблема решится. По официальным данным-срокс дачи 1 полугодие 2010 (переносво второй раз).
В момент подписания договора "Град"находился в процедуре внешнего управления.В настоящий момент ожидается, что с конца апреля будет введена процедура конкурсногопроизводства.
По данным, полученнымот представителей внешнего управляющего(без письменного подтверждения) несданныеквартиры на балансе"Града" не значатся.Кто является баласодержателем -мнения расходятся (либо один из подрядчиков,либоадминистрация Красногорского района).Крометого, мы до сих пор не подписали допсоглашениек договору, в котором прописан почтовыйадрес дома, результаты обмера БТИ. Причина неподписания - несогласиес формулировкой(нет претензий по сроку ввода).
В связи с этим вопросы:
1. Чем нам грозит конкурсноепроизводство.
2. Какими документамиможно подтвердить,что квартиры не войдутв конкурсную массу.Итак ли это?
3. Необходимо ли срочноподписывать допсоглашение? (так нам говорятв Граде. Дляподтверждения наших прав наконкретнуюквартиру).
4. Какие шаги должныбыть предприняты с нашейстороны, чтобыобезопасить свои вложения(как мы понимаемриски неполучения квартирывозрастут смомента начала процедуры банкротства).

Заранее спасибо за комментарии.
  • Сухов Олег Владимирович
    Москва, 1313
    Здравствуйте, Иван,
    1. Если договор заключен с Градом, то право требования принадлежат именно указанной компании, пока вы не обратитесь в суд с иском о признании права собственности.
    2. Только иском о признании права собственности, ничем другим.
    3. Доп. соглашение не имеет той юридической силы, которую вы имеете ввиду, только решение суда, вступившее в законную силу.
    4. Вам необходимо признать право собственности на квартиры в суде, так делают все - это единственный и правильный выход из вашего положения.
  • Измайлов Василий Алексеевич
    Москва, 1
    Что значит, расходятся мнения в части того, кто является балансодержателем? Согласно действующему российскому законодательству, собственником объекта недвижимости здания и участка под ним является то лицо, которое указано в Едином Гос. Реестре Прав, кот. ведет Фед. регистр. Служба. Есть смысл заказать выписку из указанного реестра и понять, кто сейчас собственник и к кому предъявлять соответствующие требования из договора инвестирования.

    Вам лично конкурсное производство грозит тем, что конкретно указанная банкротящаяся компания будет признана несостоятельной (банкротом) на след. после этой стадии, т.к. конкурс - это распродажа имущества организации для целей расчета с кредиторами.
    Важно понимать, есть ли квартира как объект недвижимости (самостоятельный) или нет. все вопросы можно решить, обратившись к вышеуказанному реестру. Возможно, там "цепочка" и Вам потребуется экспертная помощь. Готов посодействовать.
  • mimoshla
    1 апреля 2010, 9:57.
    "В момент подписания договора "Град"находился в процедуре внешнего управления".
    Уважаемый Иван, извините за любопытство, а о чем Вы думали отдавая ВАШИ деньги такому застройщику?
  • Иван (Гость)
    1 апреля 2010, 17:47.
    Всем большое спасибо! вчера был у внешнего управляющего - он сказал, что готов официальный документ дать за своей подписью, что данная квартира не находится на балансе Града и не входит в конкурсную массу. Будет ли иметь для нас смысл такой документ?

    Возможно, там "цепочка" и Вам потребуется экспертная помощь. Готов посодействовать. Напишите пожалуйста, какие услуги вы можете предлоэжить и сколько они будут стоить? jeff-strelok на яндексе
    СпасибО!